房地产市场经济管理改革模式

分类：房地产论文发表 时间：2017-08-07 10:23 关注：(1)

　　文章是一篇房地产论文，主要讲述了房地产市场经济发展相关性和管理运用要点等等。本文选自：《房地产世界》,《房地产世界》(月刊)基本定位：新闻性的行业杂志借助新京报创刊7载所积累的房地产行业资源，秉承新京报“品质源于责任”的办报理念，作“最新闻的房地产杂志”，立足北京、面向全国，报道房地产市场、行业新闻，提供优秀物业产品品鉴和置业资讯服务的月度杂志。

　　摘要：目前,我国的市场经济是以低碳、环保为战略目标,因此,房地产经济也应该以该目标为导向,政府可以激励房地产经济向着低碳经济发展,采取相应的激励政策引导房地产经济的发展方向。

　　关键词：房地产市场,市场经济,房地产管理,房地产论文

　　1房地产经济与市场经济的发展不协调

　　1.1在房地产经济发展的同时会导致价格

　　与价值相互背离,从而使得市场波动较大。市场经济的发展要遵循市场规律,而市场规律的表现就是价格与价值的关系,虽然我国的房地产经济为我国的国内收入创造了更多的财富,但也引发了价格与价值相背离的问题。我们都知道在市场规律中,价格是围绕着价值上下波动,一旦价格偏离了价值,那么就会导致更大的波动,使得购买行为发生了转变。随着房地产市场价格的一路攀升,从中也出现了不少的问题,例如炒房团、开发商不合理占地等问题,最终导致房地产价格迅速增长,这就使得房地产经济与市场经济的持续、稳定发展的目标相背离,但如果房地产价格属于供不应求的状态,那么其与市场经济的规律是相符合的。

　　1.2房地产经济中也存在着泡沫经济,从而导致市场经济的波动

　　房地产经济创造了持续增长的收入的同时,也产生了泡沫经济。房地产价格增长的越快,那么市场规律中的价格围绕价值的波动就会偏离,最终是价格背离了价值,从而加大了泡沫经济的风险。例如房地产信贷是银行信贷中的重要业务,联系着银行的发展,一旦中途发生资金链严重断裂的问题,那么各个信贷的银行就会遭受一定的损失,并带动其他行业也会受到不同程度的影响,最终影响了市场经济的秩序。

　　1.3房地产经济涉及到节能环保的问题

　　我国一直在倡导着低碳经济,这是一项长期发展战略。但房地产建设会占用大量的土地资源,这就要求住宅建设要以低碳住宅、环保住宅为主,如果房地产建设不能以低碳环保为建设目标,就不是与市场经济发展保持一致的步调。

　　2房地产经济与市场经济协调发展的策略

　　2.1我国的政府要对房地产市场的价格进行合理控制

　　我国的政府要对价格进行规制,但这并不意味着要降低房地产商品的价格,而是要调控好房地产价格与价值相符合,在房地产商品价格变动的过中,要避免价格过高或过低的现象发生,使得价格与价值保持正常的波动。因此,我国的政府部门要做好宏观调控,并及时的对各个时期的房地产经济行为做出评估,借助政府的价格评估与指导,确保房地产经济与市场经济发展的协调性,从而维护行业和市场秩序。

　　2.2我国的政府要加强房对房地产市场的监管

　　我国的政府要以市场经济发展为目标,严格的控制房地产市场的金融秩序,并做好监管工作。对于房地产企业的贷款规模、偿债能力等诸多方面都要进行全面深入的监督与管理,对商业银行的信贷业务要加以控制,调节银行的资产结构,政府应创新银行信贷模式,银行通过吸引优质资产的注入,从而规避房地产信贷所带来的高风险,银行信贷要服务于市场经济的整体发展,从而有效降低房地产市场的金融风险。

　　2.3我国政府要采取激励政策,从而促进房地产经济转型

　　房地产经济应该随着市场经济的发展而发展。首先政府可以采取税收优惠的政策,来吸引更多的开发商参与到房地产经济的转型中来,例如优惠对低碳、环保型住宅投资建设的税收。其次政府可以采取贷款利率的优惠政策,这种政策主要是在购需求的方面,优惠贷款利率,促进购房,吸引更多的购房群体对这种住宅的关注。可见,政策的激励政策势必会带动房地产经济向着低碳经济的转型。