中国居住地产新改革发展方法

期刊目录网房地产论文发表2017-09-25 10:34关注(1)

　　文章是一篇房地产论文，主要对中国居住地产的景观趋势分析与研究上的介绍。本文选自：《中国房地产金融》,《中国房地产金融》面向社会各银行、非银行金融机构、各大专院校经济系以及从事房改及房地产金融经营管理的工作单位;面向城市规划、房地产管理、房地产开发经营、房地产咨询评估、房地产交易、律师事务所等单位;面向所有从事房地产开发建设及房地产金融科研工作的科研人员和有关大专院校师生;面向欲购买住宅的广大消费者。

　　摘要：一直以来,居住地产景观有两个不同的发展方向,一种是以硬质景观为主,主张大广场、大轴线,以及大型构筑物;另一种是以软质景观绿化为主,强调自然、静谧和温馨的景观效果。笔者认为,将来地产景观的趋势应该是向着以绿化配置为重点的方向发展,不仅绿量增大,而且绿化的品种、层次将会更加多样化,后期的绿化养护也越来越重要,植物长得越好,楼盘的效果也会越好。由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形,需要投入大量成本进行翻修维护,因此硬质构筑物的设计量要尽量减少,主要放置于重点区域必不可少的位置上。

　　关键词：居住地产,地产改革,地产应用,房地产建设,房地产论文

　　一、从功能出发,真正以人为本的趋势

　　景观设计师的设计文本里经常出现“从功能出发,真正以人为本”的设计说明。而以万科为代表的开发商经常要刨根问底,比如景观设计师在小区中设计了一个广场,开发商就问“你为什么要做这个广场?为什么要放在这里?是50㎡好,还是100㎡好?这个使用面积是拍脑袋的,还是统计分析出来的?给谁使用?多少人使用?如何使用?一天什么时候使用?你分析过这个社区中儿童、老人、青年、中年人的比例吗?。。。。。。”事实上,大多数的景观设计师是从形态好看与否的角度来做景观设计的,因此导致了对功能定位的随意性,使之将来的使用性较差。由此可见,景观设计师要合理运用“数据量化分析”,真正做到从功能出发来设计居住地产的景观,这样才能帮助开发商从以人为本的角度来营造和谐的社区环境。

　　二、产品系列和景观风格定位的趋势

　　当前,居住地产的景观风格一般都是追随开发商“产品系”风格,比如说现代简约、ART-DECO、西班牙风格等等,这些风格在建筑语言上,包括屋顶、山墙、景观小品、灯具上能体现出来,但是在软质景观,即绿化上是很难体现的,必须要因地制宜、适地适树。特别是中国的北方地区和中西部地区,一定要选择当地的乡土树种来进行绿化配置,这样才能达到好的效果。比如说,今年8月18号盛大开盘的上海浦东星河湾一日销售40亿,那么它的景观是什么风格?恐怕大家都会说它是欧式风格。没错,建筑的屋顶、立面的装饰以及景观小品、亭子都是欧式风格的,这延续了其产品系从广东到北京再到上海的一贯风格。但是,它的绿化配置不仅没有种植欧洲的花草树木,更不是欧式、美式疏林草坡的风格,而是中国园林所擅长的上、中、下多层次、高密度的绿化搭配手法,并大量采用了长江中下游地区的乡土树种。另外,其产品系中一直延用的结合地下车库堆叠黄腊石造瀑布的手法,也是纯正的中国岭南园林风格和现代建筑的结合罢了。所以,笔者认为,从实质上而言,星河湾的景观就是用中国造园手法造出一个好的园林,再用西方的繁琐线条和符号给中国富豪打造一个奢侈尊贵的噱头。

　　另一方面,现代中式的景观风格所占的比例在大型开发商的楼盘定位中不断增加。如万科推出的棠樾项目是“第五园”的升级版,参考了丽江悦榕庄酒店的景观风格,也是“现代中式”风格的不断演进。还有,笔者参与的天津泰达建设集团格调竹境项目以现代中式的风格一举夺得建国六十周年全国十大国宅典范大奖。而且,随着很多项目在历史文化街区附近进行开发,如在北京颐和园边的绿城“御园”和龙湖的“颐和原着”、在苏州拙政园边上的华润“平门府”项目等,从规划定位和开发责任上都必须匹配这些历史文化遗产的风格,但是又不能倒退复古,因此大家都在研究如何来展现“现代中式”的景观。另外,如上海仁恒河滨花园、笔者参与的苏州晋合水巷邻里花园等项目,其本身是很现代的建筑风格,但是为了表达西方景观设计师对中国文化的崇拜,也在现代的景观设计中点缀若干中国符号和元素,这种新的发展趋势我们称之为“源于中国的现代景观设计风格”。上述两种景观趋势必将融合成一股强大的“现代中国风”,随着上海世博会的召开和中国馆的落成,影响中国居住地产新的十年。

　　三、景观空间营造的趋势

　　实际上,用这种精致的绿化造景手法能够快速地回笼销售收入,并赢得了买房者的价值认同,达到了口碑宣传的效果。用景观所创造的价值远远超过了成本投入,前述的上海浦东星河湾就是成功的案例。而且,这样的项目中硬质景观很少,亭廊等几乎没有,都是以绿化配置为主景,以适当的小尺度装饰品如花钵、陶土罐、石头等搭配,少而精地点缀硬景,这样的成本投入也比以硬质景观为主的造价略低。当然,我们一定要做到把房地产的和谐人居环境和生态环保、可持续发展的理念结合起来,这是将来房地产景观重要的发展趋势。

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