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浅析设计管理在房地产开发中的作用__期刊目录网,论文发表,发表论文

期刊目录网房地产论文发表2011-02-25 09:56关注(1)

摘  要:对于建设项目缩短工期,节约投资,提高经济效益,起着关键作用,房地产的市场竞争不仅是项目地段、区位的竞争,而将延伸到户型设计的细节、住宅产品的附加值和整体居住空间的舒适度的竞争中。
关键词:设计管理  房地产开发
前 言
工程设计是工程建设的重要环节,先进合理的设计,对于建设项目缩短工期,节约投资,提高经济效益,起着关键作用,房地产的市场竞争不仅是项目地段、区位的竞争,而将延伸到户型设计的细节、住宅产品的附加值和整体居住空间的舒适度的竞争中,如何在竞争激烈的房地产市场中占得先机,一方面要加强内部设计管理,另一方面加强自身综合素质,从以下几方面分析:
1把握住宅发展的趋向
1.1把以人为本做为现代住宅的设计思路
人是一切行为的主体,发挥其主观能动,沿这一思维方式设计必然有所突破。同时,也要注重居住环境的设计从而来达到一种人景合一,相互统一。人们所在的居住住宅,是人们必经的活动场所,房间有大的建筑面积,高的层高,给人一种宽敞,明亮,不压抑的感觉。这种量化的空间形式确实让人们感到轻松自在。空间的扩展不仅给人们带来舒适感,也带来更大的购房购买力。
与此同时,量化空间的大小也满足不了人们的需求,他们需要更多,更大的想象空间。环境景观和人文环境都是必不可少的空间。设计应从现有的文化特点及历史背景与其相适应的环境有机结合。从而达到当地人文与环境融为一体,互相依存,相互联系,共享空间。
1.2现代住宅户型的功能划分更为明显
功能分区的明显化使空间条理清晰,线条明朗,最为突出表现在客厅与餐厅的“楚河汉界”。现在住房的客厅和卧室打破了过去那种厅小,卧室大的分区,细部面积更为合理。从而使房间的局部和整体更为合理化。
1.3单一的住宅已趋向集合方面发展
随着十万甚至百万平米的住区大量出现,就需要相应的配套设施跟进。从而完善小区的服务化。社区服务内设置相应的幼儿园、学校,商业网点,医院,物业管理,家政服务等一系列用于服务的场所和设施,将让居民充分感到社区就是自己的家一样。同时让人们有一个轻松,舒适,安全的居住生活场所。
1.4良好的生态绿化环境空间
只有良好的生态绿化环境空间,人们才会呼吸到新鲜的空气,人们才会活得更健康,这就要求设计者必须更好的改善自然通风,卫生条件等要素。同时小区的绿化环境,可使人们在休闲娱乐时,有一种回归自然,反朴归真的大自然氛围。
1.5智能化的小区已成为现代住宅的明显特征
网络光缆,远程传输,声控灯,电子报警等一系列设施为更好的服务人们提供了条件。产品研发人员应掌握房地产市场导向和住宅产品的发展趋势,将新工艺、新材料、新理念渗透到设计中,提高住宅产品的技术含量,从而加强产品的市场竞争力,实现社会效益、经济效益的最大化。这样产品研发要不断更新知识,抓住设计前沿的新理念。对房地产市场有敏锐的洞察力,关注有特色的楼盘的新技术运用及效果,横向联系提高自己。
2设计过程管理和质量控制
设计阶段的质量管理房屋产品质量管理,首先要从设计抓起。设计质量包括规划和施工图设计质量。
2.1规划设计质量
房地产开发经营涉及面广,协作单位多,市政园林、邮电通讯、供水、供电、供气等部门都要涉及到,要协调好关系,保证规划质量。居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣,而小区规划又是小区建设的先行,是影响小区建设水平的重要环节,因此,住宅小区居住环境的优劣,首先取决于规划方案的好坏。居民对居住环境要求的日益提高。规划设计应环境良好、社区功能完备,具有当地特色。小区规划设计中应注重的几个问题。
(1)小区规划应注重人文环境
居住小区是城市的组成部分,所以其规划

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