中国房地产投资对三次产业增长贡献

分类：房地产论文发表 时间：2019-08-19 14:02 关注：(1)

　　房地产业涉及上下游行业多, 产业链长, 房地产投资会直接或间接影响到国民经济的协调健康发展。 本文基于中国 2000 年 1 季度至 2018 年 2 季度数据, 运用协整检验、 脉冲响应函数、 方差分解分析等方法, 实证研究房地产投资对三次产业增长的贡献。 结果显示, 中国房地产投资与经济增长具有长期均衡关系, 第二产业是房地产投资格兰杰原因, 房地产投资对三次产业有明显的正向作用, 对三次产业增长的贡献依次为第二、 一、 三产业。

　　﹝ 关键词﹞ 房地产投资; 三次产业; 增长贡献

　　一、 引言

　　改革开放以来, 随着中国经济的快速发展,房地产投资成为中国经济增长不可忽视的重要因素之一。 中国房地产业快速发展得益于 1998 年的深化城镇住房制度改革, 经过 20 年的快速发展, 现已成为中国经济发展的支柱产业。 房地产投资在促进消费、 扩大内需、 推动城镇化建设提高人们居住水平等方面发挥了重要作用。 房地产投资涉及产业链长, 上下游相关行业多, 对国民经济第一、 二、 三次产业发展均起到了举足轻重的作用,房地产投资也常常是政府宏观调控的首选对象。定量分析房地产投资对中国三次产业的贡献关系, 从数量上明确中国三次产业发展与房地产投资的互动关系, 对于确立房地产投资在中国经济三次产业发展中的地位和作用, 适时调整房地产经济政策, 促进中国经济协调发展具有积极意义。

　　近年来国内外学者关于房地产与国民经济发展影响关系研究文献相对较多。 Benhabib 等[1]建立了包含房地产生产部门的经济增长模型, 并发现房地产生产部门的引入能够更好地解释总量经济数据的波动特征。 Begg[2] 认为住房市场的波动会改变市场的供求、 质量和成本, 从而改变所在地区的经济影响力。 Garrick 等[3] 通过建立对房地产市场行为的评估指标来衡量其与区域经济活力间的关系。

　　国内学者在房地产对中国经济影响方面取得的研究成果也较多。 梁云芳和高铁梅[4] 、 张永岳[5] 以及李熙娟和李斌[6] 认为中国房地产与国民经济之间存在着紧密的互动效应,二者相互影响相互促进。 郭文伟和钟明[7] 采用马尔可夫区制转换向量自回归模型 ( MS -VAR)分析房地产业与相关产业之间的联动机制, 得出房地产业对钢材业、 水泥业和家具业具有明显的带动作用。詹王镇和刘振宏[8] 认为房地产业对国民经济冲击表现为持续时间长、 力度大, 对物质资本型、 原材料消耗型产业 ( 工业、 建筑业)带动效应明显。

　　关于房地产投资与经济增长关系, 很多学者认为房地产投资是经济增长的源动力。 国外关于房地产投资对国民经济影响的研究相对较早, Turin[9] 对世界主要经济体 1955—1965 年数据进行分析, 发现不同发展水平国家房地产投资对经济增长促进作用是有差别的。 Green[10] 基于美国 1959—1992 年季度数据, 采用格兰杰因果检验,发现住宅投资是经济增长的格兰杰原因, 但经济增长不是住宅投资的格兰杰原因。 Coulson 和 Kim[11] 利用 1959—1997 年美国季度数据, 通过建立向量自回归模型和脉冲响应分析也得出类似的结论。 随着中国房地产业快速发展, 国内关于房地产投资对国民经济影响的研究成果汗牛充栋。

　　程国平等[12] 通过构建动力学模型, 对房地产投资模型的长期演化行为进行了深入研究。 谢凝芳等[13] 、 沈悦和刘洪玉[14] 以及宁琰和许鹏[15] 利用 VAR 模型或格兰杰检验研究了房地产投资与经济增长之间相互影响的关系。 梁云芳等[16] 利用协整分析和 H-P 滤波, 建立了变参数模型和向量自回归模型, 发现房地产投资的冲击对经济增长具有长期影响。

　　王利蕊[17] 和茹渭[18]分别就房地产投资与地方经济增长构建了面板数据模型, 对房地产投资对地方经济增长的影响进行了实证检验, 发现房地产投资通过其投资效应和极强的产业波及效应推动了各省市的经济增长。 李楠等[19] 认为房地产投资与国民经济发展总体上存在长期协整关系。 张洪等[20] 采用空间

　　动态面板数据方法, 发现某一地区房地产投资不仅促进和提升本地区经济增长, 同时也带动其他地区经济增长。 安同信和张婉[21] 认为房地产投资对经济增长有正向促进作用, 通过发挥产业链效应带动其他产业的发展来促进经济增长, 是经济增长的主要拉动力量之一。 通过文献梳理发现, 关于房地产业对三次产业影响的研究不多,任木荣等[22] 运用灰色关联分析对中国房地产业与三次产业关联度进行计算分析, 发现中国房地产业与三次产业间的关联程度沿着第三、 二、 一产业依次递减。 蒲勇健和晏国菀[23] 运用协整检验、 误差修正模型、 脉冲响应函数等方法研究房地产业和三次产业的相关性。

　　以上文献主要从总量层面和区域层面分析了房地产业及房地产投资对宏观经济和微观经济的影响, 为本文在理论分析和实证分析方面提供了研究基础。 但在现有研究文献中, 房地产业对与三次产业的影响和贡献的研究相对较少, 这些较