房地产建筑装饰设计管理

期刊目录网房地产论文发表2019-10-18 10:45关注(1)

　　伴随着市场经济的全面进步，房地产建筑项目中除了要对施工项目质量予以关注，也要从审美要求和健康的观念出发，维护建筑工程项目装饰设计的综合水平。本文对房地产建筑装饰设计要点进行了分析，并集中阐释了具体的管理措施，仅供参考。

　　关键词：房地产建筑;装饰设计;管理要点

　　1房地产建筑装饰设计要点

　　从房地产建筑工程项目整体施工层面出发，建筑装饰设计要围绕基础体系建立完整的控制机制。房地产建筑装饰设计工作中，要从外部装饰设计和内部装饰设计两个层面出发，整合装饰设计的综合水平，依据设计方案就能提升相应控制效果，从根本上维护建筑装饰设计的基本流程。并且，整合整体设计理念，完善房地产建筑装饰设计工作的时效性。

　　1.1外部装饰设计

　　在房地产建筑外部装饰设计体系内，外立面设计、建筑门窗装饰设计等都是较为关键的设计元素，为了有效提升消费者的满意度，就要对外立面结构和功能进行集中监督和管理，从根本上参考基础方案完成设计工作。第一，外立面色彩。在建筑工程项目装饰设计工作开展的过程中，因为建筑本身就是整个城市建筑群中的构成要素，基于此，设计房地产建筑外立面色彩的过程中要将城市基础色彩和城市色彩的协调性作为关键，从而有效形成契合城市整体形象的色彩结构。值得一提的是，外面色彩的选择和搭配也要凸显现代感，从而发挥设计工作的优势，保证外立面色彩体系的完整性。例如，牛津大学生物化学系的大楼外墙(图1)就采用了幕墙装饰，利用红色、赤土色、橘黄色等，在添加了现代感的基础上也有效提升了学术的低调感。第二，外部环境，在房地产建筑装饰设计体系内，要想维持建筑外立面和周围环境的协调性，也要依据地理特征和气候特征等进行系统化设计。值得一提的是，外部环境因素指影响设计整体效果的关键，要在设计工作开始前进行集中调研，整合设计方案的不同因素，进行合理性搭配的同时，维护装饰设计工作的基本水平。

　　1.2内部装饰设计

　　在房地产建筑装饰设计工作开展的过程中，除了外部装饰设计体系，内部装饰设计结构的综合价值也非常关键，尤其是针对业主，内部设计的质量一定程度上决定了业主的生活环境和生活质量。基于此，在内部装饰设计工作中，一般要选取适宜的建筑装饰材料对设计风格予以全面监督，从根本上秉持人性化、实用性以及文化性内部装饰的综合特征，从而有效提升设计工作的整体水平。例如，万科集团房地产建筑内部装饰项目往往采取的就是较为简约的装饰装修风格(图2)，无论是墙面还是家具结构都会用一些自然因素进行装饰，或者是应用差异化形态的陶艺设计和铁艺设计提升室内装饰装修的典雅效果。

　　1.3整体装饰风格

　　在房地产建筑装饰设计工作中，为了提升设计效果，要尽量从全局角度出发，确保能提升消费者的满意度，有效在设计工作中优化建筑结构功能和空间性，从而整合参照控制要点进行合理性管理。最关键的是，要在装饰装修项目中秉持人性化原则，将设计体系的实用性、便捷化程度以及文化性等作为根本，全面提升建筑装饰设计的综合效果。除此之外，在房地产建筑项目装饰设计体系内，也要将前期设计工作和销售环节等项目进行有效链接，在集中收集相关资料的基础上，保证设计效果能满足消费者审美需求。

　　2房地产建筑装饰设计中的管理要点

　　在房地产建筑装饰设计工作中，除了要建立完整且系统化分析机制，也要整合管理要素和控制要点，全面维护项目监督管理水平的同时，保证施工质量、材料管理等工作都能按照标准化流程有序开展，也要对房地产建筑装饰设计方案予以监管，提升管理控制措施的实效性。

　　2.1材料管理

　　为了从根本上提高房地产建筑装饰设计工作的综合水平，要积极整合材料监督管理项目的基本效果，确保能深入分析健康观念和绿色环保理念，从而结合综合分析理念实现设计项目美观度和环保水平的全面进步。第一，在房地产建筑装饰设计材料管理工作中，要按照标准化管理制度约束具体行为，并且要将场规划设计项目作为标准，从而发挥环保性材料的价值和优势，将环保性能作为关键指标，从根本上避免不合格装饰材料指标不合理的问题，从根本上提高房地产建筑装饰设计的基本价值和综合水平。例如，目前较为常见的房地产建筑装饰设计材料中，环保油漆、海藻泥等应用较为广泛。第二，房地产建筑装饰设计材料管理工作除了要对材料环保性进行管理外，也要对材料的使用寿命和成本予以监督，从根本上提升房地产建筑装饰材料的管理质量，并且从成本管理、环保性能管理以及视觉效果等方面对材料进行统筹评估，有效提升整体设计的综合效果，以保证能在降低成本的基础上，提升整体设计效果和设计方案的可行性。

　　2.2方案管理

　　在房地产建筑装饰设计材料管理工作中，要积极整合管控要点，并且集中改善房地产建筑装饰设计质量，并且结合经营管理要点，避免出现经验不足的问题，全面控制装饰设计效果，尤其是对消费者的需求予以综合分析，有效整合设计方案和整体设计理念，提升房地产建筑装饰设计方案监督管理工作的综合价值和基本水平。也就是说，要借助设计方案的方式提升消费者需求的满足效果，为管理控制工作的全面进步创设良好的保障。需要注意的是，在设置房地产建筑装饰设计体系的同时，要结合房地产建筑装饰设计审核岗位对项目进行综合监督，从根本上完善方案要点，从而维护设计体系的综合价值。并且，在方案确定后就要对设计项目的落实情况和实际建筑信息进行核对处理。若是在方案管理过程中出现设计方案不合理的问题，就要进行明确的标注和判定，在整改工作结束后保证审核流程得以落实，从而提升房地产建筑装饰设计方案管理的综合水平。

　　2.3施工质量管理

　　在房地产建筑装饰设计工作中，设计管理要结合施工质量管理要点进行统筹控制，在管理工序中尽量避免出现装饰材料浪费的问题，要结合设计方案落实标准化施工体系，有效提升资金利用率的同时，保证房地产建筑装饰设计质量管理工作得以落实。第一，在房地产建筑装饰设计施工管理体系内，要对装饰弱电工程项目予以监管，充分分析建筑施工区域内电力分布结构后，就要结合设计方案和电力管线布置要求完成设计，尽量减少设计效果对电力工作产生的影响，一定程度上夯实设计项目施工基础。第二，要对房地产建筑装饰施工管理项目的装饰照明过程予以监督，有效落实完整的照明系统设计规划，确保能在节约电能的基础上优化整体设计效果，发挥现代化设计的优势，维护项目的综合质量，促进装饰照明工作的全面进步。第三，要对房地产建筑装饰设计施工管理过程中的装饰饰面环节予以管理，在保证施工和装饰设计方案一致性的基础上，维护施工质量管理环节的综合水平。最关键的是，为了提升房地产建筑装饰施工质量，就要对施工流程以及管理制度体系等进行监督，确保能在不影响装饰工程施工质量的基础上，将施工项目的工期、造价管理以及进度管理都约束在设计范围内，促进房地产建筑装饰设计项目综合水平的全面进步。

　　结语

　　总而言之，在房地产建筑装饰设计工作中，要积极落实精细化设计理念，确保能促进当地产项目质量的进步，顺应消费者的实际需求，有效引导消费者的消费意向。基于此，在房地产建筑装饰设计工作中，要在设计工作开始前进行设计分析和判定，有效结合装饰设计管理要点提升建筑装饰质量，满足以人为本的设计要求，实现设计风格和项目管理协同进步的目标，为消费者创设更加人性化的生活空间。

　　作者：陈碧 单位：武汉中央商务区城建开发有限公司

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