文旅项目投资可行性管控方法

分类：经济学论文发表 时间：2020-03-14 11:42 关注：(1)

　　本篇文章首先对文旅项目投资基本特点进行概述，从市场风险、利率风险、利润风险等多个方面，对文旅项目投资面临的主要风险进行解析，并以此为依据，提出文旅项目投资可行性的管控方法。

　　关键词：文旅项目；投资风险；管理方法

　　在实际生活中，机遇和考验并存，任何一个投资项目在能够获取相应效益的同时，也会面临一定的风险。在项目投资过程中，首先需要明确投资目标，且投资目标通常具备多层次特点，每个项目投资目标将会受到各种因素影响，导致最终投资结果与预期之间有所差异。针对投资项目来说，应在投资过程中科学管控投资风险，以减少投资风险带来的影响，从中获利。近几年来，随着我国旅游行业的全面发展，我国各个区域均在加大对旅游项目的投资力度。但是旅游项目开发和投资将会面临诸多风险因素，在旅游项目市场需求逐渐增大的同时，旅游投资项目面临的失败几率也会增加，从而让企业遭受严重损失。下面，本文就结合不同风险因素，重点探究文旅项目投资可行性的管控方法。

　　一、文旅项目投资基本特点概述

　　1.季节性因为文旅项目在消费方面具备一定的季节性特点，分为淡季和旺季，在淡季和旺季交替过程中，将会给文旅项目投资增添风险。在旺季情况下，资产一般会发生超负荷运转现象，增加投资压力和经营负担。而淡季则因为消费不足，使得资产大量闲置，财务支出和收入不均匀，从而引发投资风险。2.敏感性在文旅项目中，因为旅游产品特殊性质，时常会受到社会各项因素影响，其中包含了行业内部因素，同时也涉及行业外部因素。3.关联性在文旅项目中，旅游产业和各个行业之间有着密切联系，旅游项目投产以后的运营和企业大致相同，具备较强的需求导向性。换句话说，市场需求具备多元化特点。旅客对旅游产品需求往往根据自身经历进行细化，走马观花的消费方式将无法满足消费者自身要求。所以，旅客市场需求更具有动态性，和各个行业发展有着直接关联。

　　二、文旅项目投资面临的主要风险

　　1.市场风险在文旅项目投资过程中，市场供需风险主要是受到市场供需变化因素影响而引发的风险，消费者对文旅项目需求呈现出多样化特点，市场供给和需求也发生变化，供需需求的变化将会造成价格的变化，使得投资实际效益和预期标准之间有所差别，从而给投资人员增添风险。2.利率风险利率风险是指由于利率发生改变而给文旅项目市场带来的影响，从而使得投资企业遭受投资失败。对于度假型文旅项目而言，通常投资规模比较庞大，开发周期比较长，投入的资金量多，项目投资回报期限长。所以，对资金支持有着严格要求，投资企业将会面临较大的资金压力。随着利率的变化，在利率升高的情况下，资金成本不断增加，一方面加剧资金压力，另一方面也会缩减市场需求量。利率的改变让投资企业进入经济损失环境中。3.利润风险任何投资项目的最终目标就是实现投资效益最大化。但是在投资过程中，如果投资项目获利水平相对偏低，则将会面临投资失败的风险。与此同时，在进行文旅项目投资过程中，即便获取相关利益，但是不具备变现能力，也会引发一系列风险。其中，变现能力主要指在交易中，由于变现时间或者变现方式的变化，使得休闲型文旅项目收益变成货币，或者延迟变成货币时间，让投资企业遭受一定经济损失。4.技术风险通常情况下，技术风险也就是指因为技术能力不足导致的风险，其中包含了规划、建设及后期管理过程中存在的技术风险。以规划设计风险为例，在文旅项目规划设计过程中，规划设计风险通常是部分度假型文旅项目面临的主要风险，这是因为该项目建设规模大，投资数量多，在设计上难度大，如果设计出现问题，将会让风险由初期建设逐渐延伸到项目建设投放应用中，直接损坏投资企业自身利益，影响较大。

　　三、文旅项目投资可行性的管控方法

　　1.优化风险管理理念一般来说，风险主要以客观形势出现，并且和其报酬之间呈现出正比例趋势。如果对风险一概排除或者控制，将无法实现企业效益最大化目标。所以，投资企业应强化投资风险意识，不但需要从理论角度入手，意识到项目风险产生根源，同时还要从文旅项目自身角度入手进行分析。对项目投资各个环节之间关联性、内外环境变化等进行全面评估，掌握各种风险因素，提出对应防范和控制对策，防止投资决策过于随意，提升企业决策水平，让企业从中获利。2.加强风险防范力度首先，加强规划设计。在文旅项目投资前，应对文旅项目投资可行性进行探究，对于文旅项目前期探究采取定性和定量结合方式，参考其他项目前期调查方案，做好文旅项目整体规划探究工作，其中包含了对项目经济效益、社会效益和环境效益的探究，邀请专业人士进行深入调查，建设完善的审批体系，综合思考文旅项目投资部可行性；其次，加强投资经济风险把控。文旅项目开发需要选择最佳时机进行开发，采取各种融资方式减少投资经济风险出现。利用挖掘旅游市场的方式增加收益，综合开发配套旅游产品，提高销售数额，树立良好的项目形象。3.做好技术风险防范在文旅项目规划设计过程中，应根据当地自然环境，挖掘本地特色，让项目和当地文化相结合，充分展现出地域特点。在项目规划设计过程中，应根据消费者需求进行，保证项目规划设计的合理性和规范性。在材料设备选择过程中，应严格按照执行流程进行，优先选择已经按照投保要求的产品。材料和设备质量均要符合产品质量要求，所以在产品选择过程中，应防止材料、设备引发的风险。在文旅项目建设过程中，应做好过程管理工作，提前进行现场勘察，并把控建设进度，如果存在偏差应及时处理。在文旅项目投资过程中，制定完善的管理体系，对文旅项目投资可行性进行评估，优化文旅项目管理方式，提高文旅项目投资管理水平。4.强化运营风险管理首先，强化文旅项目投资风险管理意识，组建优化风险管理机构，注重开发企业内部风险管理，加大对风险管理理论探究力度，加强风险损失资料采集和整合，提高风险管理水平。为了防范投资风险，需要邀请专业机构制定合同草案，经过法律人士的审核，才能在实际中应用，合同条例内容应合理合法，签署合同过程中，明确双方职责，防止合同歧义现象出现，加强合同管理。为了强化运营风险管理，需要邀请专业管理咨询企业，对度假型旅游项目产品日后运营管理提供专业的咨询服务，学习和参考希望国家成功经验，加强专业人才培育。在运营管理过程中，需要引进现代化营销代理方案，充分利用代理人丰富营销经验，防止营销方式不合理引发的风险。投资企业还要建设完善的风险管理系统，及时发展计划偏离状态，尽早采取防范的对策，降低投资风险带来的影响。5.创建良好社会环境首先，创建独特的社会文化环境。独特的社会文化环境是吸引游客的主要因素，在文旅项目开发过程中，应加强项目文化建设，通过文化挖掘，提高项目社会吸引力。针对文旅项目来说，提高文化认同性，可以减少社会风险出现，让人们充分感受项目挖掘本土文化潜在利益，从而驱动其对本土旅游项目发展，让人们对本土旅游文化有较强的认同感和归属感。其次，提高文旅项目和当地群众的亲和度。鼓励当地群众积极参与到文旅项目开发活动中，对群众提出的建议有所了解，从而得到群众的支持。通过给群众提供就业机会，促进相关产业发展，根据群众消费情况，给当地群众提供旅游优惠政策，拉近群众和项目之间关系，提高群众和项目的亲和度。6.建立风险预警机制针对任何文旅项目来说，收益和风险均以客观形势出现，一个成熟的投资企业，应具备完善的风险预警体系，提高企业风险抵御能力。在文旅项目风险管理过程中，应结合项目需求，建设完善的信息系统，对各种风险信息进行采集和整合，结合市场发展和投资经验，建设风险评估模型，利用该模型进行采集信息处理，真实展现出投资项目实际情况，获取理想的投资收益。

　　四、结束语

　　在文旅项目投资过程中，因为受到各种因素影响，导致投资决策失败现象，一方面，因为缺少完善的投资决策体系，工作职责分配不明，诸多情况下将会受到政府部门的制约，导致投资决策设定过于随意。另一方面，投资企业不具备较强的风险意识，过于注重文旅项目带来的效益，没有深入分析可能存在的风险。文旅项目作为一个重度投资项目，在产生较高投资效益的同时，也会面临各种风险。为了保证投资效益，应做好投资风险预测工作，对文旅项目投资可行性进行调查，制定完善的投资决策，从根源上进行风险防范和控制，减少投资风险出现，让企业投资效益目标顺利实现。

　　参考文献

　　[1]牟晅.旅游投资项目风险及其管理措施研究[J].度假旅游，2019，（2）：59-60.

　　[2]马薇薇.基于实物期权的旅游项目投资分析[J].长春大学学报，2018，28（7）：27-31.

　　[3]王力.旅游投资项目财务评价分析[J].财会学习，2018，（19）：227.

　　[4]梁江川，缪小清.全域旅游背景下广东旅游招商引资项目管理研究[J].四川旅游学院学报，2018，（3）：69-73.

　　[5]陈薇.镇江文化旅游产业发展探讨[J].湖北函授大学学报，2018，31（4）：78-79，90.

　　作者：朱剑雄 单位：厦门香境旅游投资运营有限公司