住宅小区管线综合设计

期刊目录网物业论文发表2021-04-01 15:14关注(1)

　　摘要通过对住宅小区管线综合设计的必要性、设计要点的分析，阐述了管线综合设计中有关间距、标高等几个关键问题，提出了管线设计分类和原则，以及管线协调等设计方法和内容，并展望了小区管线发展的趋势。

　　关键词：管线综合设计要点协调关系

　　1 居住小区管线综合设计的必要性

　　随着社会科技的发展进步，人民生活水平不断的提高，在现代住宅建设中，住宅建筑的功能日益完善和丰富，住宅相应的管线也越来越多，它们的敷设一般都为埋地暗敷;同时，城市住宅小区幢间的地下空间有限，对绿化和环境的要求也日益严格，这就对管线的设计提出了更高的要求。

　　根据各种管线特点，均有各自的规范要求。把小区内各类管线工程统筹考虑，合理布局，做好管线的综合设计，对每个专业管线的走向、位置、埋深及离建筑物、道路以及各种设施的平面和竖向距离，既要满足本专业的规范要求，还要与其它专业配合，兼顾到其它专业，互相之间不发生冲突，使各种管线在小区地下占有合理的位置，为以后的施工，运行和日常维护管理创造有利条件。同时也有利于幢间的道路、绿化和公共设施布置，因此住宅小区管线的综合设计越来越受到各方面的关注。

　　2 住宅小区管线的分类

　　上海地区住宅小区内的每一种管线，均采用埋地暗敷，主要有给水管、污水管、废水管、雨水管、煤气管、电力管、电讯、有线电视等(见表1)。另外还包括相配套的各种市政设施，如配电房、变频泵房、调压站等。所谓管线综合设计，就是在满足国家规范和各种管线使用功能的前提下，结合住宅小区具体功能，合理有序地将管线和相应配套设施敷设在恰当的位置，尽可能节约投资，保证施工维护管理的方便。小区管线外与市政管线相联，内与各个住宅进出户管线使用点相接，因此布置合理的小区管线为住宅进出户管线设计提供良好的基础;同时管线涉及到给排水、强电、弱电、煤气等多种专业和部门，幢间相对狭小的场地以及需兼顾道路、绿化等环境要求，使得管线设计的好坏越来越成为住宅小区功能好坏的组成部分。

　　3 居住小区管线综合设计的原则

　　以往住宅小区内各专业管线按自己的规范和工艺要求设计，很少考虑其它专业，当几个专业管线合并到一张总图时，就会发现有互相交叉，挤占同一位置的问题。这时应由规划管理部门根据各专业的管线设计进行综合，完成小区管线综合图，使功能各异的管道布置恰当。

　　一般小区内管线设计的原则是：

　　(1)按规范要求掌握好各种管线至建筑物、构筑物的水平和竖向距离。

　　(2)掌握好用途各异的管道与管道，管道与管线、管线与管线间的平面和垂直距离。如给水管与排水管、燃气管与电缆线之间平面和竖向距离都要有一定的最小间距。

　　(3)为节约占地面积和少挖土方量，有些管道在留出安装检修距离后可平行或上下同沟敷设。如电话线、有线电视、网络等弱电管道挖一条沟埋设等等。但严禁电力管线与燃气管线近距离同沟敷设。

　　(4)压力管避让重力自流管，即给水管要让排水管，因排水管靠重力自流有坡度要求，不能随意抬高。并应注意小区排水总出口要高于接人市政管网的入口。

　　(5)不保温管避让保温管，即造价低的管道避让造价高的管道。

　　(6)金属管让非金属管，因金属管较易弯曲、切割和连接。

　　(7)小管避让大管，临时管让长久管，新建管让原有管。

　　(8)附件少的管避让附件多的管，这样有利于施工操作、检修和更换管件。

　　(9)尽量减少交叉，特别是给、排水管交叉距离较近时，给水管要做一定长度的加强级防腐，交叉处的排水管加≥2m长钢套管，以防排水管渗漏污染生活用水。