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房产测量测绘工程流程及要点

期刊目录网城市规划论文发表2021-09-07 09:18关注(1)

  文中分析了房产测量测绘工程的流程及要点,并提出了控制策略。

房产测量测绘工程流程及要点

  关键词:房地产测绘;工程;流程;要点

  1房产测量测绘的主要流程

  (1)开发前期的设计测绘。前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。在项目申请选址环节,需提交地形图,获得开发许可证之后,按照项目要求和政府要求,进行房地产开发与项目规划。一般来说,房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图,而整个区域规划通常使用1:200的地形图。因此,在房地产工程作业前,要开展测量测绘作业,保障房产质量,推动开发工作有序开展。(2)作业前的勘查定界测绘。房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》,围绕用地测量和工程用地规划等,进行施工方案的编制。除此之外,作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。在项目施工前,开展勘察定界测绘作业,掌握国有土地出让以及农用地转让等情况,进而按照现行的规章制度,进行相应的规划,切实保障测绘作业的准确性和合理性。(3)施工环节的测绘作业。在获得房地产项目选址许可证,完成项目规划后,还需要检查与勘测用地情况,为后续施工的开展提供便利。值得关注的是,企业获得的项目规划许可证为临时许可证。前期准备工作完成后,随即进入到施工阶段。若要保障开发工作有序开展,相关人员要对项目使用的土地,进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。完成测量测绘作业后,按照房屋建筑要求和标准,组织设计人员设计施工图纸,为施工作业提供支持。(4)完整的房产测绘。现行的房产测量测绘政策相对严格,技术要求也很高。整个测量测绘作业主要包括行业调查和房产平面设计图等,对参与作业的人员素质有着较高的要求。前期的平面测量作业,能够为后期作业的开展奠定基础和保障。整个操作期间,做好相关测量工作的质量把控对房地产开发工作有着重要的意义。(5)竣工测绘与房产测绘。进行房产测量测绘作业时,应运用科学合理的测绘技术手段,采集有效的数据信息,例如施工设计方案和设计图纸等,可为后期工作的开展提供支持。

  2房产测量测绘技术的应用实例分析

  2.1案例概述

  某房产测量测绘项目对测量测绘数据的质量有着较高的要求。为了保障房产测量测绘目标得以实现,在作业过程中,使用徕卡BLK2GO手持实景扫描仪,进行边走边扫描作业。通过移动测量,采集所需的数据信息。不仅降低了作业强度,同时提高了作业的效率和测量测绘精度。

  2.2外业采集

  本项目使用的徕卡BLK2GO,集成了激光雷达技术和SLAM技术以及IMU技术等,具有功能齐全和质量轻等优势。测量测绘作业人员利用手持设备,能够对周围环境进行扫描记录,通过三维点云和高清图像等形式呈现出来。在本次房地产测量测绘作业中,总计扫描采集了1栋建筑室内外六层的数据信息,采集作业用时仅18min。外业采集的流程如下:设备初始化—持续行走扫描—关机结束扫描。

  2.3内业数据处理

  测量测绘作业环节的内业数据处理较为关键,本项目使用的是REGISTER360全自动数据处理软件,实现了数据的自动化拼接,可以生成全景影像以及真彩色彩点云数据。整个操作过程简单方便,采用无线或者有线的方法,可以一键导出数据,完成相应的处理。此次测量测绘数据的处理只用了48min。建筑测量成图的流程如下:数据处理—全自动数据处理—点云—成图。经过处理后,可以获得建筑结构图、立面图。

  2.4效率对比分析

  从技术应用的效果分析来看,此技术相较于常规静态站式扫描技术,在作业效率方面有着明显的优势。效率对比如下:(1)徕卡BLK2GO。采集时间为18min、处理时间为1h(点云)+2h(成果)、精度可以达到2cm、采集人员数量为1人;(2)常规测量技术。采集时间为25h、处理时间为3h、精度可以达到2cm、采集人员数量为2人。

  3房产测量测绘的要点控制策略

  3.1编制完善的工作管理方案

  要高质量推进房产测量测绘工作的开展,编制完善的管理工作制度,指导各项工作规范化科学化开展落实至关重要。结合测量测绘任务的实际情况,分析可能遇到的问题,制定相应的管理制度,促进各项工作高质量落实。细分测量测绘指控的任务与职责,调动相关部门的力量,促使整个作业能够得到有效的规范和控制。建立健全完善的房产测绘测量工作机制,对提高房产测绘结果的准确性起到积极的作用,进而保障整个作业的有效开展。对房产测量测绘工作进行全面的监督检查,根据采集的数据信息,评估此项工作存在的不足与问题,进而提出相应的措施,保障整个工作进程得到优化[1]。

  3.2优选适宜的测量测绘技术

  目前,房产测量测绘可采用的技术手段和仪器设备很多,若要保证测量测绘作业的质量与效益,必须做好技术对比分析,围绕技术应用性能和经济性两大方面,做好相应的分析工作,提出有效的技术方案[2]。积极推广使用现代化房产测量测绘技术,在保障测量测绘精准度的同时,提高作业的效率,降低人力成本。结合测量测绘手段和仪器设备特点,制定完善的技术方案,指导相关工作高质量地进行,确保测量测绘结果的应用价值得以实现[3]。

  3.3把控测绘数据的质量

  影响房产测量测绘的因素主要包括仪器、人员及现场环境。因此,要采取针对性的措施,保障测绘数据的准确性。通常采取以下控制手段:(1)仪器设备。对测量测绘作业使用的仪器设备,要进行相应的维护与保养,使其能在房产测量测绘过程中,获得高质量的数据信息,为房地产开发提供支持。(2)环境。在测量测绘工作前,要对作业现场环境进行勘察,分析干扰测量测绘作业的因素,全面排查潜在的隐患,保障作业有序进行,获得准确的房产测量测绘数据[5]。(3)人员。房产测量测绘人员的业务水平高低,直接影响到技术应用的效果和数据采集的准确性,因此,要做好人为因素的防控。对参与测量测绘作业的人员,必须进行相关的技术培训,提高其作业的质量与效率。加大对测量测绘作业全过程的监督,消除人为因素的影响,保障测绘价值的实现[6]。

  4结语

  综上所述,房产测量测绘作业的开展,必须做好全面严格的把控,保障作业结果的准确性,实现测量测绘技术的价值。

  参考文献

  [1]董剑夕.浅析房产测量测绘工程的过程及要点[J].地矿测绘,2020(3):130-131.

  [2]黄晓伟.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].建材与装饰,2019(36):239-240.

  [3]李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019(5):5-6.

  [4]高喜生.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].科技风,2019(9):102.

  [5]温蕊,张保红.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].建材与装饰,2018(46):218-219.

  作者:李景伟

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