浅论地籍测量

分类：建筑工程论文发表 时间：2012-05-16 08:16 关注：(1)

　　摘要：地籍的测量工作无论是在国家的发展规划上还是在实际的房屋测量上都是必可缺少的关键性步骤，地籍测量关系到国家发展的未来规划，更关系到人民大众的实际利益，所以说地籍测量工作的重要性是不容置疑的，下面我们将结合地籍测量工作中的一些注意事项进行相关的论述。

　　关键词：地籍测量，注意事项

　　从古至今，只要有政权的建立就会有地籍测量工作的开展，每当一个新的政权建立起来他首先要做的第一件事情就是对其所管辖的区域的实际面积进行细致的测绘和统计，以便于其进行相关的管辖工作和建设性的施工，所以说地籍测量从根本上说就是一个关系到国计民生的大问题，它既是一项政府行为中的基础性的地质地形的测绘工作，又是当局政府部门职能行驶中的一项必不可少的权利，尤其重要的是地籍测量是具有法律意义的一项政府性的技术行为。从我国的历史发展的进程中不难发现，历次的地籍测量工作都是有由当时的执政政府部门下令进行的具有国家权利性质的工作，其不断进行地籍测量的根本性目的就是为了从根源上明确以及保障相关的政府所辖土地的税收以及同时性的兼有对个人土地产权的保护性意义。在我现阶段的发展中，对于地籍测量工作又提出了许多的现实性的工作要点和意义，进入新世纪，伴随着我国国民经济的快速发展以及国内外形式的不断不变化，国家为从根本上加强其国防防御力量同时为了更好的保障纳税人的合法权益，国家曾几次大规模的进行相关的地籍测量工作从中积累了宝贵的经验，但也发现了诸多在实际的测量当中应注意的问题，下面我们就结合在房地产地籍测量工作的实际情况简析地籍测量工作应注意的相关问题以及其改进的具体措施。

　　首先，在我国现阶段的房地产的地籍测量面积中，其具体的测量方法主要可以归纳为以下两大类：一类是直接计算面积法，这种方法是建立在实地所得数据的基础之上，主要利用数学解析法直接计算出索要测绘的土地面积;另一类方法则被称为图商量算法，顾名思义这种方法其实就是建立在地形图(地籍图或者土地利用现状图)的基础之上，并且按照现行的《城镇地籍调查规程》中所要求的精确度，采用相应的方法来量算算出所测土地的面积。这两种方法都是我国目前普遍采用的方法，几乎都需要依靠相关的一起进行完成例如全站仪，但是有很大的人为操作因素和仪器自身因素在里面，一旦发生人为的操作失误就会造成测绘结果的不准，给日后的房地产的开发设计带来很大的影响。

　　其次，就我国目前的房地产的发展势头可以说地籍测量工作已经切实的关系到了人民大众的实际问题，从人们目前对所要求的住房条件和现在房地产行业的发展的基本走向来的角度分析来看，现在人们在购房当中碰见的最为关心的房价问题真可谓是“寸土寸金”，无论缴纳购房的款项还是缴纳相关的物业管理的费用，这一切都是取决于你所购得的房屋的面积的大小，而在实际的房地产的地籍测量中又会涉及到公摊面积，建筑面积等等问题，所以这些都对于在房地产中进行实际的地籍测量工作提出了耕作的严谨性的要求。

　　再次，地籍测量工作看似虽小，但是责任却十分的巨大。他上关系到国家的实际的土地利用率的统计和分析，下关系到人民群众的实际利益，所以说房地产的地籍测量工作急需要严谨细致，同时还需要有严格的检查制度和体系，而我国现在的针对房地产的地籍测量工作尚未形成完善的监督管理工作，这就造成了在实际的房地产的地籍测量工作出现夸大或者瞒报的情况，使得国家对其已经开发利用的国有土地资源统计不确切为国家以后的设计规划造成了在诸多的不便，同时也严重损害了纳税人的切身利益，造成因房屋的实际面积小于所测量的面积而出现的多付购房金额和相关税款的现象的情况的发生。

　　既然出现了问题，我们就应该及时的提出相关的解决方案，以保障国家和人民的利益得到应有的保护，确保国有资产的不流失，不浪费。具体来说主要有一下啊几个方面：

　　第一，对于地籍测量仪器产生的误差力争使其降到最低。任何测量无论其精确的仪器，任何测绘工作人员无论其多么的仔细，都不可能产生绝对的精确数据值，但是我们可以通过细致严谨的工作使其误差降到最低，以在最大限度上的保障地籍测绘工作的准确度。

　　第二，房产地籍测量人员必须严格的实行合格上岗机制，对于每一个工作在一线的人员进行严格的技术培训，持证上岗以保障能够正确的运用各种测量仪器以及保障其工作操作的正确性，力争减小误差。同时还应定期的对相关的工作人员进行考核工作，开展相关的技术经验的交流会，以保障各种先进的地籍测量的科学理论和先进的科学技术能够及时的应用于工作的第一线。

　　第三，减少周围相关环境因素的影响。虽然说地籍的测量工作一般都较少的受到外界坏境的影响，但是相关的测量仪器对于一些环境的干扰还是存在的，他也会干扰到最后的地籍测量值。所以说应该较少的受到环境的干扰，减少温度、湿度、光线的强弱的干扰，提高仪器的敏感度。

　　第四，设立严格的统一的地籍测量的规章制度。设立专门性的针对房地产的地籍测量工而设立的严格的切实可行的工作规章制度，明确其应有的地籍测量的责任以及工作目标，规范其具体的测量行为。明确各项工作制度的建设，并且及时根据房地产地籍测绘工作的新形势和新特点对原有的质量管理体系进行不断的改进与完善，同时在年度目标的考核中适当性的局部加大房产测绘工作和检查质量工作的考核比重。

　　第五，制定好检查验收标准是保障房地产地籍测量工作准确性的一项重点内容。房地产的地籍测量工作的测绘值的准确度的检查验收标准要做到具体情况具体分析，有针对性地对不同的地籍测量项目制定与其自身相适应的检查验收标准。同时严格的检查验收和程序的设立有利于将具体的地籍测量数据以及其相关的地籍规划模式进行上报和归档，有助于国家及时的掌控国有土地资源的利用情况，以便于进一步的开展下一步的建设性规划。

　　房地产中的地籍测量工作是一项艰巨而繁琐的工作，它即需要工作人员细致认真有需要制度的严谨合理，这样一来才能将我国的房地产的地籍测量工作稳步的先前推进。

　　参考文献：

　　【1】梁玉保 《地籍调查与测量》 黄河水利出版社 2006

　　【2】樊炳奎 ,王家瑄;地籍测量简介[J];测绘通报;1985年04期

　　【3】徐承强;;日本地籍调查的主要方法和经验[A];中国土地学会1987年学术讨论会论文选集