刍议节能工程外墙渗漏原因及防范措施

分类：建筑工程论文发表 时间：2012-11-14 10:24 关注：(1)

摘要：节能工程外墙渗漏时有发生，给人们的生活造成了诸多不便。笔者通过在工程建设实践中的总结，介绍了在工程施工管理中采用的的预防措施。

关键词：外墙渗漏;原因分析;预防处理

1外墙渗漏原因分析

建筑节能是执行国家环境保护和节约能源政策的主要内容。然而工程投入使用后的渗漏问题却还有发生，引起节能工程外墙渗漏的原因很复杂,主要原因是施工单位未按照施工规范进行施工，施工单位为了利益最大化、一味节省成本，未严格按照国家、地方规范的要求去做，监理单位对设计图纸审图不细、对规范的模糊造成了对所管工程把关不严，当然也有设计单位在建筑专业方面不合理的地方，下面从以下几个方面予以阐述1)窗户制作、安装不规范2)主体分部验收时还存在脚手眼、砌体缝隙等其它外墙面空洞、缝隙未封堵严密等缺陷3)外墙保温施工过程中存在质量问题4)建筑工程不均匀沉降引起墙体开裂;5)房屋在二次装修阶段,乱打滥建改变结构引起墙体开裂。

2外墙渗漏的预防与处理

2.1窗户制作安装不规范引起渗漏的预防与处理

2.1.1窗台。窗户在外墙面所占面积不小，窗户生产厂家技术力量显得尤为重要，一定要有选用具有相关资质，在同行业中具有较高声誉的。在窗户制作之前窗户生产厂家一定审核图纸，包括相关设计技术要求、门窗表等，并做好样窗实验，待实验合格后再展开加工制作，还有窗户制作之前，窗户生产厂家一定验收以下门窗户洞口尺寸，发现洞口尺寸不符合标准的，及时通过监理单位向施工单位提出改正;另外窗户在加工过程中一定要规范加工，切不可投机取巧。

2.1.2窗框与外墙预留洞口之间缝隙应采用弹性闭孔高效保温材料，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接，宜首选聚氨酯发泡材料填塞。填塞后，撤掉临时固定用木楔或垫块，其所占空隙也用聚氨酯发泡材料填塞好，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接;

2.1.3工程渗漏是窗户室内、外标高施工不正确,应做到室内高于室外，且室外坡度明显利于排水;最后把好验收关，在对窗工程进行验收时,采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况，也可在大雨后组织对窗户的检查。

2.2主体验收时还存在脚手眼其它空洞未封堵严密的预防与处理建设单位组织主体验收时，一定要按照验收程序组织进行，施工单位先进行主体验收前自检，自检合格后向监理单位报验，监理单位对主体分部进行验收，监理单位验收合格后，通知建设单位。监理单位(包括建设单位)要严格控制项目总监同时监理工程的数量，严格执行旁站制度，对不履行职责的项目总监要及时予以不良行为登记，直至取消任职资格。质量监督部门要加强巡查，严格执法。施工单位要加强专业工人培训、加强施工管理，遵守操作规程。加强建筑工程人员的质量意识和技术水平,是控制工程质量的一个重要手段，在主体施工方面进行控制，可采取的一些措施：

2.2.1保证施工用原材料的质量。如使用的水泥质量低劣、标号低于规定、稳定性差或含泥量多的细砂等拌制砂浆，强度低、收缩性大、垂直性差、砖的质量不稳定、强度达不到要求，易产生裂缝。

2.2.2保证砂浆的标号符合设计要求并要有良好的和易性和保水性，拌制砂浆要严格计量，避免砂浆强度波动较大，并保证水平、竖向砖缝的砂浆饱满度符合要求。

2.2.3砌体的组砌方法要正确。砌筑前要用皮树杆提前摆砖，砖浇水湿润要适宜。

2.2.4剪力墙与砌体连接可靠，构造要求一定要做好，做好剪力墙穿墙空的封堵。

2.3外墙保温施工过程中存在质量问题的预防与处理。

除了现浇混凝土外保温系统之外的外保温工程在进行施工前，首先应对基层面做一个交接验收，合格后方可进行外保温施工。下面以较常见的聚苯板薄抹灰系统为例，说明技术要点：

2.3.1施工前门窗洞口应通过验收，洞口尺寸符合要求，门窗框或附框已安装完成，伸出外墙面的雨水管卡、预埋件、配套穿墙管应安装完毕(留好外墙保温和饰面层的厚度)。

2.3.2当采用粘结方式固定保温板时，7层及以上建筑粘结面积不小于70﹪，7层以下应保证粘结面积不小于40﹪。粘贴排版应按照水平顺序排列，竖缝应逐行错缝，墙角部位聚苯板应交错互锁，门窗洞口四角的聚苯板应用整块板切割成型，不得拼接，聚苯板接缝离开角部至少200mm，粘板时不得在保温板侧面涂抹粘结剂，并及时清除固定板后板边溢出的胶粘剂，使板与板之间无连接灰，板缝之间应用聚氨酯发泡填塞好，后打磨平。

2.3.3锚固件安装至少在保温板粘贴完后24小时后再进行，锚固深度不小于30mm，锚固与基层边缘距离不小于60mm，高度在20米以上时，各层还要设置铝合金“工”字嵌固带。

2.3.4安装分格凹线条。根据设计要求，弹出分格线位置，使用专用开槽机将保温板切成凹口，凹口处板厚不能小于35mm，注意相应部位网格布不能断开。对于接缝不平处应打磨并找平。

2.3.5薄抹面层分两道进行，总厚度控制在3-6mm，第一道厚度控制在2-3mm，同时将翻包网格布压入，门窗四角和阴阳角部位所用增强网格布随抹随压入，第一道抹面未凝结前进行第二道面层罩面，抹完底层抹面砂浆后应立即压入网格步，用抹子由中间向四周压入，把网格布压入表层。

2.3.6保温板外饰面应使用配套的专用腻子、涂料(先刷底涂，再刷面涂)外墙面保温是一个按照顺序的施工过程，当然保温所用的全部材料应符合设计和国家和地方标准，应有相应的出厂合格证和检验报告，材料全部进场后，应进行材料复试，复试合格后方可使用。

2.4建筑工程不均匀沉降引起墙体开裂建筑工程施工过程是一个完整的过程，从开工建设到竣工验收，地基部位承受着整个建筑物的重量。地基、基础部位如果做的不好，可能造成建筑物主体沉降不均匀，发生应力集中导致建筑物墙体开裂。

2.5住户的房屋装修造成渗漏的预防与处理

2.5.1建设单位在委托设计单位设计工程项目时就应明确出预留各配套孔洞，房屋工程在设计时,应该在外墙预留空调孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等,最大限度满足用户实际使用要求，减少住户在装修时对外墙的改动。

2.5.2工程竣工后,建设单位可以委托小区物业公司发给住户钥匙,物业管理部门要对住房的装饰装修进行严格管理,可以收取装修押金以规范住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。

2.5.3建设单位还可以建设精装修房屋。

3总结

只要建设单位按照国家和地方建设程序进行工程建设，勘察、设计、施工、监理单位不断强化自身专业水平，一定会建设出高质量的建筑工程的。