关于预防房建工程渗漏的质量问题的若干方案

分类：建筑工程论文发表 时间：2012-11-15 10:45 关注：(1)

　　摘要：建筑渗漏是建筑工程中常见的质量问题，房屋建筑的渗漏不仅降低了建筑的质量影响建筑的正常使用，而且还影响着用户的生活，给他们带来许多不必要的麻烦，造成一定的损失。造成房屋渗漏的原因有很多，主要是因为设计人员和施工人员不重视渗漏问题，没有对可能出现的渗漏问题进行针对性的设计和施工。

　　关键字：房建工程;渗漏;方案

　　随着我国经济建设的不断发展和人们生活水平的不断提高，人们对房屋建设的需求越来越大，但是由于各方面的原因，建筑渗漏现象越发突出，严重降低了建筑的质量，同时影响了建筑的正常使用，给用户的生活和日常活动带来很大麻烦。施工问题是造成房建工程渗漏的重要原因，如施工前的设计，施工时的选材、施工、管理，养护等实施不到位。建筑投入使用后，出现渗漏现象，修补比较麻烦，所以，在设计和施工中，就要重视渗漏问题，对有可能出现渗漏的地方进行针对性的设计和施工，有效地预防房建工程的渗漏问题。

　　1. 常见房建工程出现渗漏的部位和质量问题

　　1.1 浇筑钢筋混凝土结构时出现的荷载缝、伸缩缝、沉降缝、施工缝、蜂窝等。

　　1.2 因外界环境变化引起材料收缩、膨胀而产生裂缝，或施工过程中不注意细节而引起的混凝土裂缝。

　　1.3结构之间粘结不好，出现裂缝、缝隙、脱层等。

　　1.4 养护不当，各种材料出现吸水过多或过于干燥，导致结构发生大的变化而产生裂缝。

　　1.5穿墙管道、预留孔洞、预埋件等部位处理不好，以致渗漏。

　　2. 预防建筑渗漏的主要措施

　　2.1 屋面工程设计和施工

　　对屋面工程的设计应包括结构层、隔汽层、隔热层、防水层、保护层等，所以进行屋面设计的时候，既要考虑屋面的承载、隔热、防水、防火等方面相关的材料、施工工艺，确保屋面的防水功能质量和工程质量，又要考虑屋面工程中各层次之间的相互依存、相互制约关系的存在，解决好热胀冷缩等问题。屋面接缝是发生渗漏的主要因素，预防屋面接缝渗漏的措施有：

　　2.1.1 进行屋面设计的时候，应根据建筑结构的收缩性、外界的温度、湿度、风荷载、基层沉降和地震等会引起屋面裂缝的因素进行考虑，设计正确的接缝宽度和深度。屋面接缝密封防水设计应保证密封部位不渗水，并满足防水层耐用年限的要求，接缝宽度应在10~40mm之间，接缝深度是接缝宽度的0.5~0.7倍。

　　2.1.2 根据当地历年最高气温、最低气温，屋面的构造形式、屋面接缝的大小等因素，选择耐热度、延伸性等符合当地环境情况和房屋构造相适应的密封材料。在密封施工时，应先在接缝的底部位置设背衬材料，防止密封材料与底部粘结，使密封材料能够自由拉伸。

　　2.1.3 山墙、女儿墙、烟囱等突出部分与防水层结合处的卷材铺贴前要注意清理干净卷材表面，同时要求基层平整、坚实、干净、干燥等，粘贴过程中，注意粘结牢固，不得有翘边等，铺完后要注意压实。

　　2.2 墙面工程设计和施工

　　对墙体工程的设计主要包括外墙主体、外墙饰面。外墙主体的质量主要与混凝土、钢筋、砖砌等有关，外墙饰面对外墙主体的完整性有着重要作用，墙体是支撑房屋的重要结构，也是遮风挡雨的重要结构。预防墙体渗漏的施工措施有：

　　2.2.1 在设计墙体的时候，一定要考虑好墙体建筑材料的防水性、耐蚀性、承载力、抗震性等，选择优质适宜的材料，确保建筑质量。

　　2.2.2 砖砌质量是墙体防渗的一个重要方面，所以，在砌砖的时候，要保证砌筑砂浆是饱满密实的，尽量减少干缝和瞎缝。

　　2.2.3 混凝土结构出现蜂窝、麻面、孔洞、露筋等问题时，应及时进行修补，用胶水泥涂刷一遍，再用水泥砂浆分成嵌压平整。

　　2.2.4 外墙饰面抹灰之前应将基层表面清理干净，对空头缝应用水泥砂浆垫补，勾缝应嵌灰密实，勾压平整，粘结牢固。饰面抹灰层应分层进行，严禁一次成活或厚薄不匀，并应在水泥初凝前收水时用力抹实压光，防止抹灰砂浆收缩不一致而出现龟裂。

　　2.2.5 墙体的养护要有14天以上，确保墙体混凝土的伸缩性、抗拉能力等保持良好。外墙粉饰面抹灰后要洒水养护3天以上，避免饰面出现干缩缝等缺陷。

　　2.2.6 对穿墙管道部位应有专业人员进行封堵，避免管道渗漏。

　　2.3 地下室工程的设计和施工

　　我国目前地下工程中，主要是采取混凝土结构主体防水，地下室工程的设计主要是根据具体的地质情况来选择合适的混凝土结构。预防地下室渗漏的施工方案有：

　　2.3.1 进行地下室工程勘察和设计的时候，必须按照施工要求和地质的具体情况，降低基坑的地下水位，一般将水位降至水层底部最低标高500mm以下，并保持此水位直至承重结构及回填土全部完成为止。同时要做好排水措施，以防气候异常时基坑内雨水积蓄。

　　2.3.2 防水混凝土的施工，应尽量做到一次浇灌完成，在岩石地层或厚大的混凝土垫层上浇筑时，应增设滑动层。防水混凝土应使用低热或中热水泥配制，或者在混凝土中掺加适量粉煤灰或减水剂，以降低水泥水化热，减少因水化热产生的裂缝。

　　2.3.3严禁在松软土层、沉降尚未稳定的加固地基上浇筑混凝土。

　　2.3.4 防水混凝土必须用高频机械振捣密实，确保混凝土无气泡、孔洞、露筋等缺陷。

　　2.3.5 地下结构混凝土拆模后应及时回填土，防止因温度骤变使混凝土产生表面裂缝。回填土前要清除基坑底的杂物和积水;填土过程中，要注意夯实填土。

　　2.3.6根据温度实测情况调整混凝土养护措施，确保混凝土缓慢地降温，缓慢地收缩，以有效发挥混凝土的徐变特性，降低约束应力，提高结构抗拉能力。大体积防水混凝土温度控制的条件是：混凝土表面与大气之间的温度差不应大于25℃;混凝土内部的温度差应控制在20℃以内。大体积防水混凝土的养护时间一般不少于21天.

　　2.4 预埋部位的设计与施工

　　预埋部位是房建工程渗漏的主要问题之一，所以，在进行房建工程设计和施工的时候，要对预埋部件进行合理的设计，以及施工过程中要严格按照设计要求进行，确保预埋部位与工程主体结构的紧密结合。预防预埋部位渗漏的措施有：

　　2.4.1 预埋件是房建工程中必不可少的一部分，所以，应该对工程要求有明确的了解，然后进行合理的布置预埋件的设计，以保障预埋件周围混凝土的浇筑量合适。根据实际会要求，预埋件部位的截面可以进行局部加厚，以使预埋件或预留孔(槽)底部的混凝土厚度不小于250mm，同时，预留孔(槽)内的防水层应与孔外的结构防水层保持连续。

　　2.4.2 所有穿过墙体的预埋件，必须进行相关防水措施，如满焊止水环。进行防水措施时，必须确保相关部件固定牢固，没有松动等不良现象。

　　2.4.3 安装预埋件时，要严格安照图纸要求的规格、数量、位置及标高、间距等来进行，避免安装错误引起的渗漏。同时，安装预埋件必须在粉饰外墙之前进行，以保证墙体和预埋件的密实结合。预埋件安装前必须进行除锈和防腐处理。

　　2.5 厨房、卫生间的设计与施工

　　厨房、卫生间发生渗漏主要是穿楼板管道、楼面、墙根、地面、地漏周边等渗漏，所以，在进行厨房、卫生间的设计的时候，要对这几个方面进行针对性的设计，以减少渗漏。预防厨房、卫生间渗漏的措施有：

　　2.5.1 安装穿楼立管的时候，在立管定位后，用1:3的水泥砂浆将楼板四周的缝隙堵实;管根周围及凹槽清理干净、干燥后，用密封材料挤压使之饱满、密实，并与周围的混凝土粘结牢固，确保管根周围及凹槽与地面、楼面接缝严密。

　　2.5.2 热水管、暖气管等穿过楼板时，要加设套管，套管内径要比立管外径大2~5mm。用密封材料将套管与立管之间的空隙嵌填密实。

　　2.5.3 厨房、卫生间等的楼面、地面用整浇混凝土结构，墙面宜采用聚合物水泥防水涂料。

　　2.5.4 厨房、卫生间的墙体应设置高出楼地面150mm的泛水，并在隔墙与地面相交部位增设防水层，确保墙根部的防水性。

　　2.5.5 安装地漏时，要严格按照要求控制标高，将承口杯牢固地粘结在承重结构上，安装完毕后，还要在地漏四周涂1~2遍防水涂料。

　　2.6 门窗口设计和施工

　　门窗口的周围渗漏也是房建工程渗漏的一个容易被忽略的重要问题。在进行门窗口设计的时候，要主注意门窗型材要满足有关标准，以保证门窗的固定耐用。预防门窗周围渗漏的措施有：

　　2.6.1 安装门窗的时候，门窗与墙之间的缝隙必须采用软质材料进行填塞，然后再密封处理。

　　2.6.2 由于门窗是经常开关振动的，所以，门窗的规格、数量、质量等必须符合设计要求，安装固定牢靠，避免门窗框周围产生空鼓和裂缝。

　　结语

　　渗漏是房建工程常见的问题，设计和施工是预防渗漏的重要方面，所以，在房建工程设计和施工过程中，一定要根据建筑结构要求选择合适的材料、施工工艺等，保证防水工程的完整实施，以保证建筑的功能质量和工程质量满足要求。

　　参考文献

　　【1】臧庆. 民用建筑房屋渗漏的原因分析与防治措施.建材技术与应用.2007(11)：28—30.