一般建筑工程渗漏防治-建筑设计论文发表

分类：建筑设计论文发表 时间：2011-06-24 08:34 关注：(1)

一般建筑工程渗漏防治
周光军
摘要：建筑工程的渗漏问题是建筑工程质量问题中的一大通病,渗漏问题也越来越受到人们的关注。因此,减少建筑工程渗漏问题的出现,这已经成为建筑工程控制质量最重要的一点。本文在介绍建筑工程施工中常见渗漏问题的基础上阐述了渗漏问题的防治措施。
关键词：建筑工程 渗漏 防治
笔者经历过不少项目，在工程交付使用后，住户反映比较多的问题之一是：顶棚、外墙的渗漏和墙角墙根的返潮现象。这种现象出现以后，大多数情况下处理起来非常棘手。主要的困难有，一是难以查找原因，查找渗漏点；二是很难修补。工程已经形成，卫生间、厨房及阳台(下简称“三小间”)一般都铺完地面砖，墙面一般都刷完腻子或乳胶漆，外墙面贴完面砖或刷完外墙漆，甚至住户已完成精装修等等，此时进行渗漏处理，大多是必须凿掉或拆除掉面层的。这就造成很大的浪费，若确认非住户原因造成的，还易引起住户索赔，而这无论对参与建设的哪一方来讲都是损失。为此，做好施工各阶段的防渗漏施工管理工作，并落实到位，是非常必要的。但造成工程渗漏的原因是多方面的，并且有时很复杂。下面笔者从施工的各阶段，仅就自己熟悉的内容讲几点，希望引起大家的关注，共同探讨其究竟。
一、基础施工阶段
粗略分为无地下室和有地下室的两种情况。无地下室的情况比较简单，只要做好防潮层即可。防潮层略。有地下室的情况又分为水位在地下室地面以下和水位在地下室地面以上两种情况。水位在地下室地面以下的情况，设计及施工不是很复杂，一般外墙面抹防水砂浆，而地面要至少采用刚性防水措施，如现浇混凝土基层等。水位在地下室地面以上的情况，设计及施工就复杂得多了，除了刚性防水混凝土外，还需要单独设置防水层，譬如卷材外贴外墙防水层，将地下室底面及四外侧面“包裹”起来。
在此施工时，应特别注意地下室地面防水与挡土墙立面防水的结合。目前，地下室四周第一步挡土墙的模板支设多采用砖胎模（使用砖胎模的目的主要是便于地面防水层向四周上返而进行可靠牢固地粘贴，同时上返部分即转变为立面防水层。砖胎模是永久性模板，为工程实体的一部分）。一般砖胎模高度砌筑到挡土承台外立面上标高，上返防水层粘贴到砖胎模上标高时，必须事先预留出满足搭接长度的防水材，一般至少150㎜。然后轻轻将防水材弯折到砖上面，或者抹水泥砂浆保护，或者砌上一层砖作保护。注意，弯折时采用慢弯，否则易折裂折断防水层。待到挡土墙混凝土完成后，需继续向上粘贴防水层时，将预留出的防水层保护打掉或拆掉。此时一定要注意禁止损害防水层，若有损害须及时修补。再将防水层扶立起来，并粘贴到挡土墙上，随后继续往上施工。在此，预留的防水层拆线位置特别容易遭到破坏，并造成最终的渗漏，因此，在进行防水层施工时一定要小心翼翼。
二、主体施工阶段
1、主要是注意外墙的砌筑。砌筑时灰缝内砂浆一定要饱满。目前市面上砖混结构大多采用多孔砖，若砌筑不密实，雨水一旦进入墙体内，很容易顺着砖本身的孔洞向下、向左、向右或向房间内渗流，造成墙面的渗漏、墙根的渗水或返潮。2、注意卫生间厨房的混凝土上翻止水带。止水带一般宽不少于120㎜，高不小于150㎜，卫生间厨房的四周都必须布上；在施工浇筑时最好与楼面板混凝土同步浇筑上，若实在不能同时浇筑，则必须将水平接缝处粘接牢固。若处理不当有缝隙，楼面水一旦突破防水层，很容易地就渗流到墙另一边的房间墙根处。3、要注意“三小间”的给排水等各种管子的预埋预留洞工作。位置要准确，预埋部分禁止遗漏，预留洞口要规矩，这样可避免后凿洞口封堵不严，有时损坏防水层，造成渗漏。4、注意外墙架眼的封堵。按有关规定，必须用不低于C15的干硬性细石混凝土，进行捣填并达到密实。禁止用砖块封堵。
三、装饰安装阶段
这阶段是控制各种渗漏最重要的阶段，大量的、具体的、细部的防水防渗工作均在此阶段形成，因此，施工单位、监理单位及其他参建方应重点抓好这个阶段的防水防渗施工管理工作。
1、首先是屋面、“三小间”等设计图纸有明确防水要求和做法的施工。①做法第一步是抹水泥砂浆找平层，拌和料配比要正确，工人在抹的时候要控制好平整度(遇有凸出的灰块等必须凿掉，以所抹砂浆能“平整”过去为准)；另外遇有凸出屋面的构件，如排风道、太阳能通道、女儿墙、檐头、伸缩缝等的抹灰，天沟内抹灰，卫厨间墙根抹灰，上述部位的阴角须抹成R角或钝角方可。做法第二步是铺防水层,先在前述阴角部位铺附加防水层，施工时其上翻高度≥250㎜，各方验收合格，再大面积地铺设防水层，一定要严格按规范及产品说明书进行施工，同时注意收口做法要正确，完成后必须做不少于24h的蓄水试验，如有漏点进行修补。做法第三步是抹水泥砂浆保护层，蓄水试验合格后尽快隐蔽上，以免防水遭到损害，在抹砂浆时工人不准穿带钉子等尖锐物的鞋子。②这里有个重要的细部配合工作，就是管道周围与预留洞口之间的封堵，其施工时间必须在铺设防水层之前。管道安装工人要与土建队密切配合，首先是管道工将所有穿楼板的管道安装就位并固定(或临时固定)牢固，土建工人从底部吊上木板，然后从上面灌细石混凝土或砂浆捣实，灌至距楼面20～30㎜时停止并抹平整，再灌上一圈防水油膏厚≥5㎜，最后再用砂浆抹到同楼板上表面一样平。
2、外墙抹灰或镶贴瓷砖。①外墙抹灰。抹之前先检查一遍有无漏堵的架眼等，如果有，必须按上面讲要求封堵密实。抹灰最基本的做法是采用三遍抹灰。底层砂浆与中层砂浆的配合比应相近，以免发生收缩，产生空鼓、裂缝、脱落等。底层抹灰前先清扫凸出墙面的灰块等，浇水湿润，再做好标志块、标筋，然后抹底层砂浆，底层灰要低于标筋，待收水后再进行中层砂浆的抹灰，其厚度以垫平标筋为准。中层抹灰完成后即用中、短木杠按标筋刮平，紧接着用木抹子搓磨一遍，使表面平整密实。面层抹灰应在中层灰稍干后进行，一般在中层灰七、八成干后再抹。②这里有几个重要的细部工作。一是在抹女儿墙、檐头、外窗楣、挑檐、挑梁、雨蓬等部件时，其水平底面的周边均应做上鹰嘴滴水或滴水槽，避免雨水顺着底面倒流入室内。鹰嘴滴水目前用得比较多，抹时将专门的鹰嘴靠尺杆子，临时固定在待抹部位，抹成型后去除杆子。滴水槽大多采用成品(塑料)滴水线，在距部件外边缘30㎜固定；二是外窗台、挑檐挑板上表面等的抹灰。为防止倒泛水，外窗台的靠窗侧与墙面侧，挑板根部与端部，均须抹出高差且内高外低，高差40～60㎜。这样在雨水来临时，靠近室内的一侧将不存水，雨水被迅速排放掉。第三个细部是外墙上的洞口周围抹灰必须密实。这里牵扯到窗子安装队与土建队的密切配合问题。目前窗子安装大多采用后塞口，因此在窗子安装之前，洞口周围抹灰找补必须要完成，在此强调砂浆抹灰一定要密实，粘结牢固，严禁空鼓。其它质量要求，如尺寸要求、方正度、平整度等标准。窗框安装固定点要满足规定并且牢固，与墙体间的缝隙发泡一定要严实，不得出现断股或不够宽的现象，最后打密封胶要用质量合格的胶，且打胶连续，粗细匀称，不得断股。这样用来阻断室外雨水浸入。③近几年来，外墙面设计开始流行镶贴瓷砖，比较美观。但通过这两三年交工的情况来看，该做法对于外墙防水防渗来讲，有较大的不利之处，因此这就对工程参建各管理方提出了更高的要求。外墙贴瓷砖，做法第一步是抹底层灰，俗称“打底子”，目的是找平。该层一般厚度比较小，且很不均匀，最薄处可能就擦着砖表面，可以说这层砂浆灰对防水防渗起不了多大作用。因此，在施工中，承包单位首先应严格按设计做法进行施工，最好在这层砂浆中掺加一定量的防水胶，可起到一定的“膜覆”作用。做法第二步是镶贴瓷砖，粘砖用的砂浆在设计时一般都要求掺加粘贴胶，掺胶后的砂浆同时可起阻断渗水的作用；另外粘贴面搭灰一定要严密，而不仅仅是在砖的粘贴面中间抹一小摊灰，无法完全覆盖粘贴面。最后的嵌缝工序也要认真按规范去做，填充密实并压出光滑面。完成后，再仔细检查验收，若有空鼓的，坚决作修补处理。