沿海地区住宅防渗技术的应用探析

分类：建筑设计论文发表 时间：2012-09-26 09:47 关注：(1)

　　摘要：

　　近年来，随着我国经济水平的不断提高，推动了建筑业的发展，住宅建筑与日俱增。然而，很多住宅建筑在使用一段时间后，都会不同程度的出现渗漏情况，其中以沿海地区的住宅更为明显，这主要是由于沿海地区的气候特点造成的。一旦出现渗漏情况，轻则会影响住宅墙面的装饰层，重则会使抹灰层出现大面积脱落，既破坏了住宅的外观效果，还会使住宅的一些使用功能受限。为了尽可能避免住宅出现渗漏情况，必须采取必要的防渗技术措施加以处理。基于此点，本文就沿海地区住宅防渗技术的应用进行探析。

　　关键词：沿海地区;住宅防渗;外墙渗漏

　　Abstract:

　　In recent years, along with our country economy levels rising, push forward the development of construction industry, residential building is growing. However, many residential building in use after period of time, there can be different degree of leaks, among them with the coastal area of housing is more apparent, it is mainly because coastal features of the climate cause. Once appear, leaks, light will affect residential the adornment of metope layer, the heavy can make plasterer layer a massive fall off, is destroyed housing exterior effect, still can make some of the use function house limited. As close as possible to avoid residential appear leaks, must take the necessary measures to deal with the seepage control technology. Based on this point, this paper will coastal area residential impervious technology's application in this paper.

　　Keywords: coastal areas; Residential seepage control; Leakage of exterior

　　一、沿海地区住宅渗漏的原因分析

　　(一)住宅外墙面渗漏

　　导致沿海地区住宅外墙面渗漏的原因较多，大致可归纳为以下几个方面：

　　1.设计原因。由于沿海地区的环境特点比较复杂，一般以多雨、季风气候为主。而有些设计人员在建筑结构的设计上，却没有对这一因素加以考虑，从而使得很多住宅在多雨季节出现墙面渗水现象。

　　2.施工原因。有些住宅虽然进行了防渗设计，但在实际施工阶段，由于多种原因的影响，使得外墙面在使用一段时间后出现裂缝，从而引起渗漏。如混凝土振捣不实引起的裂缝、砌块原因导致的裂缝、外墙面抹灰层裂缝、施工中预留孔洞导致的渗漏等等。

　　3.材料原因。现阶段的建筑材料品种繁多，质量问题也比比皆是。有的工程为了节约成本，往往会在材料上做文章，一旦建筑中使用了质量不合格的材料，势必会影响工程质量，渗漏情况的发生也就在所难免。

　　(二)住宅顶层渗漏

　　住宅顶层主要是指建筑结构的屋面，该部位也是渗漏的多发环节，引起住宅屋面渗漏的原因如下：

　　1.防水层老化、损坏。由于沿海地区的气候特点比较特殊，空气中氯离子成分加速防水层老化，当雨季到来时雨水则会从防水层老化的位置处渗漏;当住宅投入使用后，有些用户会在屋顶加装太阳能热水器等设施，在安装过程中，有可能破坏建筑原有的防水层，一旦防水层遭到破坏又没有进行补救的话，势必会造成渗漏情况的发生。

　　2.屋面排水不畅。屋顶排水系统的主要作用是为了疏通雨水，避免雨水积聚，如果排水系统不畅，则会导致屋面积水，长时间的积水则有可能造成屋面渗漏。

　　(三)门窗位置处理不当引起的渗漏

　　导致门窗位置渗漏的主要原因如下：1.窗框与墙体之间的缝隙处密封不严;2.窗口填充材料不符合要求;3.窗台出未设置滴水线或坡度过小。上诉原因均有可能造成雨水积聚，从而导致渗漏情况的发生。

　　二、防渗技术在沿海地区住宅中的具体应用

　　(一)外墙防渗

　　对于一些新建的住宅在外墙防渗方面，可以采取以下措施：

　　1.整体抗渗设计。具体做法是采取1:3的砂浆对外墙面进行刮糙，然后等待3天以后使用掺有墙面抗渗剂的混合砂浆进行粉刷。其中东山墙抗渗剂的比例应为水泥质量的3%，其余墙面为2%即可。

　　2.局部防水设计。外墙面局部防水设计的具体做法如下：首先，在受风荷载较大以及较为容易出现裂缝的位置处设置等压孔和压槽;其次，混凝土墙体拆模后应及时将墙体上的固定螺栓清除，并用掺有抗渗剂的水泥沙浆进行粉刷。

　　3.在墙体中设置防水层。这种防渗方法是目前建筑采用较多的一种墙体防渗漏技术，主要是在墙体中直接掺入防水材料，来达到抗渗的目的。常用的防水材料为聚合物水泥基，其具有厚度薄、与水泥粘合性好、成本低、施工便捷等特点。

　　(二)顶层防渗

　　住宅顶层的防渗，首先应做好防水层，并确保顶层排水系统畅通，这是比较有效的防渗措施。铺设防水层时应严格控制好防水层的施工质量，尽可能做到不漏铺，并处理好接缝位置。住宅顶层防渗漏的具体措施如下：

　　1.在进行建筑屋面楼板混凝土施工时，应确保混凝土具有足够的强度，并保证钢筋的间距符合有关规范及设计要求，同时还应确保保护层具有足够的厚度，如果采用混凝土整体浇筑的话，应不留施工缝，并做好混凝土养护工作。

　　2.对于完成混凝土浇筑后的屋面，应进行闭水试验，一旦出现混凝土渗漏现象及裂缝时，必须采取相应的措施加以处理，直至无渗漏为止。

　　3.在住宅上顶面的防水层上应做滴水线，并按有关规范的规定要求将屋面与女儿墙之间的交角做成圆弧形。

　　4.位于屋面上的烟道及排气管等设施，也应将其根部做成圆弧形，并将该处的防水层上翻50cm。

　　5.在女儿墙压顶位置处做向内的排水坡，其坡度应不小于6%。

　　6.应在屋面基层与水落口的连接位置做一凹槽，并嵌填密封材料;水落口周围直径50cm的范围内坡度不应小于5%。

　　7.应严格控制好屋面防水层的施工时间，防水层施工应在基层含水率达到9%以下时才能进行，这样有利于确保防水层的施工质量。在防水层材料的选择上，可采用防水性能较好的聚氨酯作为防水材料，在没有特殊要求的情况下，应使用厚度为2mm厚的防水材料。为了有效地增强防水层的强度，可在材料中间增设一层玻璃丝布，对于排水沟、落水口等关键性部位，可增设防水附加层。

　　(三)做好窗台、窗框处的防渗处理

　　1.窗台。同时可以使用硅胶沿窗台进行抹压，并让胶体透过窗框渗入到预留缝内，以此来保证窗体与墙体之间密实连接。

　　2.窗框。首先，严把材料的质量关，特别是氧化膜以及窗框型材的厚度;其次，下料时应将窗框尺寸控制在允许偏差内，并保证接缝处严密;再次，施工安装时应内外注胶，并确保注胶密实、顺直;最后，应做好质量验收工作。可采取淋水试验的方法检测窗口的抗渗性能。

　　3.使用组合式门窗的住宅，应确保门窗连接件的规格与相关规范及设计要求相符，杆件如需接长时，并须采取套插或搭接的方式进行连接，并做好密封，需注意的是杆件接长不可采用平面相粘结的拼接方法;外窗框及窗扇的搭接宽度应与相关规范中的要求相符。如果组合窗中间需要使用横档料，应选择精密的切割机具进行下料，这样能够确保材料的精度。在推拉式窗滑轨道上开泄水槽时，应注意开槽的位置，实际操作中，泄水槽的位置应控制在离窗框8-10cm处，槽深应以2cm左右为宜，内轨道的泄水槽应开在离窗框20cm处，开槽时应按照里左外右的原则，并以两扇窗关闭时泄水槽能排净积水为准。

　　4.在进行窗框安装前，外窗洞口设置钢筋混凝土板带，两端伸入墙体不少于300mm。纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200，混凝土强度等级不小于C20，防止窗框边45°裂缝。并在窗下框与外窗台排水坡节点位置上勾出一个8mm左右的凹槽，再以密封胶进行密闭。外窗台应低于室内窗台板15-20mm，并设置顺水破，以确保泄水畅通;门窗洞口上部应做滴水槽，洞口两侧则应用水泥砂浆涂刷，若是采用外墙砖为装饰面，应压洞口边缘进行铺贴，严禁采用对角铺贴。

　　5.窗框及窗扇四角的接缝位置及组合窗节点位置均应采用防水性能好的密封胶进行密封，当外墙组合安装完毕后，应对全部拼装接缝口进行密封;对于外漏的连接件，也应使用密封胶将之掩埋起来，以此来防止雨水从该部位渗入。

　　6.使门窗框的中横框、中竖框和框边角与墙体之间的连接件保持一定距离，一般宜为15cm~20cm，并且连接件与连接件之间的距离不应超过50cm。在对门窗框做防水、防腐处理时，应当选用宽度大于2cm，厚度大于1.5cm的薄钢板，通常情况下采用燕尾铁脚或膨胀螺栓嵌入墙体内的连接方法。

　　7.应选用优质的闭孔弹性材料将门窗框与墙体之间的空隙填嵌充实。先在门窗框外侧镶嵌木档条，并预留面积约为8mm×5mm的槽口，而后再用泡沫剂在框体与外侧墙体连接处灌注密封胶，保证其厚度大于5mm。在注胶时应确保粘结连续、牢固，表面无裂纹、光滑。

　　8.在进行大批量门窗安装前，应先将每种型号的门窗安装一套，并对其进行高压冲水试验，试验时间应在2h以上，试验过程中，由专人从门窗内侧进行观察，看其有无渗漏情况，在确保每种型号的门窗质量都合格后，在进行批量安装。

　　结论：

　　综上所述，沿海地区住宅渗漏是这一地区建筑中存在较为普遍的病害，由于导致住宅渗漏的原因较多，从而增大了防治难度。虽然沿海地区住宅防渗的难度较大，但却并非无法治理，这就要求建筑设计人员在设计阶段应对可能导致渗漏的情况进行分析，并采取相应的措施加以解决，同时在施工过程中，应严格控制施工质量，对比较容易发生渗漏的部位进行认真检查，再采取先进的防渗技术，就能够有效地解决沿海地区住宅的渗漏问题。

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