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分类：建筑设计论文发表
时间：2011-02-25 16:25
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建筑外墙渗漏的原因与防治措施
陆金忠
（南通瑞尔鑫建设工程有限公司）
【摘要】建筑外墙渗漏是建筑工程质量的通病，它不仅影响到建筑物的使用功能，也给人们的工作生活带来很大不便。本文针对渗漏的原因进行分析，提出防治措施。
【关键词】外墙渗漏原因防治措施
随着国民经济的快速增长，基础设施投入不断加大，城市建设的步伐加快，建筑业也得到迅猛发展。特别是人们生活水平的提高，对生活质量提出了更高的要求，改善居住条件成为首选，商品房开发如火如荼，所以各色各样的建筑层出不穷。虽然由于建筑施工技术水平的提高，新材料的应用，建筑工程的质量有了一定的提高，但对于房屋质量问题的投诉还是不少，其中建筑外墙渗漏问题也占了一定的比例。它不仅影响到建筑物的使用功能和寿命，也给人们的工作生活带来很大不便，由此而产生的质量纠纷和赔偿事件也不在少数。因此充分认识和分析建筑外墙渗漏产生的原因，提出相应的防治措施，并在施工的各环节加强管理监督，能够有效的克服这一质量通病。
1建筑外墙结构分类
建筑外墙结构常见的有：现浇钢筋砼外墙，现浇砼框架结构砖砌填充外墙，砖混结构外墙。随着建筑节能要求的提高，新材料的应用以及为了考虑建筑外立面造型与城市景观的需求，有玻璃幕外墙、外保温墙、干挂花岗岩外墙、饰面砖外墙等等。但经过分析比较，往往结构渗漏是最常见的，渗漏产生后也是最难处理的。
2渗漏部位及原因
2.1框架结构填充墙砌体上部与梁交接处；砌体侧面与框架柱交接处；砌体底部沿楼面水平方向。原因是未能严格按照规范要求施工，一次砌筑到位，砂浆收缩后墙体下沉，使砌体上部与梁底交接处产生裂缝；或者是砌筑时上部交接处间隙小砂浆填不密实；现浇砼柱漏放预埋的墙体拉结筋，或是拉结筋数量、间距、长度不符合要求，由于砌体与砼材质不同，温差变化时两者膨胀系数不同，导致交接处竖向拉裂；砌体底部在砌筑前基层未处理干净，使第一层砂浆粘接不牢形成缝隙。以上原因遇水时水即沿裂缝渗进墙内，容易引起渗漏。
2.2脚手架洞口处；穿墙管及预留空调洞周围；现浇砼外墙对拉螺栓孔部位。原因是洞孔堵塞不密实；穿墙管及空调洞预埋坡度不正确。
2.3整个墙面中间部位。原因是砌筑质量不过关，砌筑砂浆强度低，砌体灰缝不饱满密实、通缝、瞎缝；另一方面是暗埋电线管和水管施工时打凿墙体，使墙体松动；一旦抹灰层出现开裂，雨水侵入引起渗漏。
2.4门窗口周边部位。原因是门窗框安装后与墙间的缝隙未镶嵌密实，或用水泥砂浆镶嵌后砂浆收缩形成裂纹，遇水时容易发生渗漏。
3防治措施
3.1严控墙体砌筑质量
墙体砌筑质量的好坏，对防治外墙渗漏起到决定性作用，是从根本上杜绝外墙渗漏的关键工序。
3.1.1墙体砌筑前，技术人员要进行技术交底，对砌筑工程的规范要求、操作要点及注意事项交待清楚。
3.1.2用于砌筑的砖，要提前1～2天浇水湿润，严禁干砖砌筑。干砖会很快吸收砂浆中的水份，一是使砂浆严重失水，影响砂浆强度；二是由于失水过快，砌筑时砂浆难以铺开，砖缝不易饱满，与砖的粘接性差，致使砌体的抗拉剪强度降低；严重缺棱掉角的砖禁止使用。
3.1.3砌筑时一定要按规范操作，采用“三一”砌筑法，做到砂浆饱满，灰缝密实。框架填充墙砌筑时，楼面一定要将浮浆剔凿干净，并提前浇水充分湿润，先刷一道纯水泥浆，然后砌筑。一天不能砌筑太高，一般控制在1.5M左右。框架柱上预埋拉结筋一定要调直，特别是在与柱的连接处不得有弯曲，否则当温度变化伸缩时，弯曲的拉结筋会有伸缩余量，起不到拉结作用，使得墙柱交接处产生温度伸缩裂缝；漏放的拉结筋一定要按规范要求补上，间距、数量和长度要符合要求。当填充墙砌筑到梁底200MM左
