建设单位如何做好建筑安装工程中工程造价控制__期刊目录网,论文发
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时间：2011-02-25 14:43
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摘要：控制工程造价减少不必要的浪费和开资是每一个建设单位都关心的问题。工程造价的控制涉及到建设单位、设计单位和施工等多个单位。笔者通过多年的实践体会到, 控制工程造价的过程尽管纷繁复杂, 涉及面广, 但是建设单位在控制工程造价过程中始终是起主导作用的。结合工程实例，对安装工程造价管理工程的设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段进行探讨。
关键词：建设单位；建筑安装；工程造价；控制
0 引言
工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种：一是从建设单位的角度而言， 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用； 二是从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中，所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。工程
计价的特征是单件性、多次性、组合性，并且计价方法多样，计价依据复杂。因此本文从建设单位的角度，仅就建筑安装工程的造价控制进行分析与论述。
建筑安装工程主要分为给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风空调工程、电梯工程等五个分部，与土建工程的四个分部共同组成了工业及建筑的九大分部。在建筑总造价中，安装工程造价约占到10%～30%，因此控制和管理好安装工程的造价对控制工程总造价有至关重要的作用。结合建设工程的特点，安装工程造价管理应该贯穿于工程的设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段。下面就此四个阶段以某花园B栋工程为例分别阐述。
某花园B栋面积35608m2，1层为商业用房，2层为车库，3层为住户主要入口，4层～28层为住宅。裙楼面积约9000m2，住宅面积约为26000m2。
1 工程项目设计阶段
工程设计阶段是建设项目由计划变为现实具有决定意义的阶段，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键环节。设计是否合理对控制工程造价具有重要影响。
从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%， 施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%，由此可见，设计阶段的造价控制是工
程造价控制的关键阶段，因此，我们着重从以下几方面入手：
1.1 积极推行设计招投标及设计方案竞选
我们邀请了五家设计院参加方案竞选，通过专家评审，某建筑设计研究院以其设计方案功能合理，技术先进、安全且经济适用，能切实满足住户需要，能与整个花园风格相协调而中标。通过招投标选出以该建筑设计研究院为技术和理论支撑的技术过硬的设计团队， 有效地从源头上进行控制和把握。
1.2 积极推行限额设计
所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算进行施工图设计，按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策， 使整
个设计过程达到技术与经济的统一。我们要求该建筑设计研究院在整个花园B栋的设计过程中严格进行限额设计，将设计概算严格控制在投资估算内，真正做到从设计阶段有效控制工程造价。
1.3 严格把握施工图设计标准，严格控制设计变更
施工图设计标准有两个：一是质量标准，二是造价标准，应做到两者协调一致，相互制约，防止只顾
