住宅小区管线综合设计

期刊目录网物业论文发表2021-04-01 15:14关注(1)

管线的布线问题

　　住宅小区各管线总管一般沿主干道布置。由于管线较多，给排水管敷设于道路上，其余分别安排在道路两侧。对幢间的管线布置是比较集中而繁多的，以条式住宅东西走向为例，幢间的道路为界，将污废水、燃气、低压电缆向路南排;给水、10KV电力、弱电等向路北排。

　　(2)有关管线间的水平垂直距离

　　管线距建筑物的最小距离和不同管线的相互间距(表2)

　　住宅幢间支管(一般与住宅外墙平行)，废水管最靠近住宅，其次是污水管、雨水管等。同时第一排管线距建筑物基础的距离，当管道埋深浅于基础时应不小于1.5m，当管道埋深深于基础时应不小于2.5m。

　　(3)重力流管线的标高，坡降和覆土深度设计雨、污、废重力流管线的标高

　　设计均以排水最不利点作为起点，控制标高，以排水接人井或排放口作为终点控制标高，最不利起点标高受制于出户管标高和最小覆土厚度。上海地区，最小覆土厚度在绿化带下不小于0.3m。

　　(4)其它管线的敷设

　　住宅幢间自来水和煤气支管的埋深一般控制在0.8~1.0m。给水管不考虑坡度，煤气管则按0.003的坡度坡向泄水阀，一般在施工时加以控制。

　　在排水、上水和煤气管基本定位后，最后考虑电力管(包括路灯管)通讯和有线电视管线。这三种管线在幢间支管设计时一般保证大于0.8m的间距，埋深在0.6m左右，当覆土和间距有困难时，可采用钢套管保护处理。

　　5 规划管理部门对小区管线综合的管理和协调

　　近年来，住宅小区内地下管线埋设的数量越来越多，像以往小区内管线设计各自为政的常规方法，已不能满足现代化小区管线工程综合设计的要求，这就要求职能部门即规划管理部门像管城市管线一样的方法管理好小区的管线。

　　(1)强化对开发建设单位的管理

　　在核发建设工程许可证之前，除了对小区内的建筑工程、道路工程进行审批外，要求开发建设单位根据扩初设计图纸，委托各专业单位进行管线工程设计，规划管理部门根据各专业单位的管线设计进行综合，完成小区管线工程设计综合图，审批后再换发建设工程规划许可证。

　　(2)协调各专业单位间及设计与施工间的关系，加强对各专业单位的管理

　　由于各管线分属各个不同专业，根据我国目前的体制，各管线的设计或施工一般分属于自来水厂、电力局、电信局、煤气公司等各个不同部门和单位，因此不同专业、不同部门和不同施工队伍之间，需要进行的总体安排和协调工作。

　　在设计时，由设计单位进行给排水专业设计，并以其牵头为主，各家协助配合，管线综合设计图纸定型前，由开发商组织各个专业管线开协调会，在满足总体和各自的专业要求的基础上，进行统筹安排;施工时，严格按压力流管线让重力流、柔性管让刚性管的原则，在部位上，先深后浅、先里后外，立体交叉，层层分解，必要时，分段分层施工。

　　各专业单位应顾全大局，服从规划管理部门的协调及综合安排，根据管线工程设计综合图进行施工图设计，递交规划管理部门审批后方可施工。规划管理部门应对其实施情况进行检查，严禁只图施工方便、节约材料而违反设计施工规范的现象发生。

　　6 管线设计展望

　　随着科技的进步，社会的发展，住宅小区管线也将越采越先进，作为设计人员了解它的发展，有利于我们从更深和更高的角度采面对今天的管线设计。

　　一方面住宅管线系统将越来越复杂。随着城市水资源的紧张以及人们对水质要求的提高，分质供水，增加热水、饮用水、洗涤水系统将是住宅给水发展的方向;集中供热、中央空调以及太阳能利用等将是住宅节能的新技术;网络系统(用于电脑上网，多功能电话通讯，各种电子设备等)也将在信息时代飞速发展兴建。

　　另一方面，管线功能增加的同时，也逐步向一线多能方向发展。如取消化粪池，污废合流排水体制将比分流制减少40%的窨井以及省却化