谈商业住宅楼的建筑施工技术及管理—项目管理论文范文

分类：项目管理论文发表 时间：2011-09-30 08:49 关注：(1)

谈商业住宅楼的建筑施工技术及管理

丘志军

摘要：现代商业住宅楼的建筑施工科技含量高，涉及专业多，且先进技术及先进设备在施工中应用广泛，因此，对施工技术质量及施工管理提出了相应高的要求。严格按建筑施工技术、质量和安全要求进行施工管理，是保证建筑质量、缩短工期及控制施工成本的最有效措施。

关键词：商业住宅楼 建筑施工技术 管理

一、商业住宅楼的建筑施工技术

商业住宅楼建筑一般多是钢筋混凝土框剪结构。其关键的施工技术在混凝土工程和钢筋工程施工技术。

（一）混凝土工程

钢筋混凝土是建筑中大量用到的基础工程及主体工程的基本结构材料。施工中控制好混凝土强度，以防混凝土强度离散是一项关键技术。

1、配合比的选定

需按设计要求配制不同强度等级的混凝土，并到法定试验机构做级配试验，待得出级配报告，并根据级配做实验室配合比试验后，再照此进行施工。同时要根据现场施工过程的配比变化进行试验试配调整和现场砂石实际含水率调整方能确定砼的配合比。严格执行初步配合比计算和基准配合比的试配调整与确定。2、混凝土的泵送与浇筑　　采用自拌泵送混凝土浇筑。布料采用泵管直接下料，从中部开始逐渐向两边扩展进行混凝土浇筑，以确保模板支撑系统均衡受载和整体稳定性。　　

3、混凝土裂缝控制　　从混凝土的原材料、外加剂、配制、浇筑及养护等方面加以控制。在混凝土中添加外加剂与优质磨细粉煤灰,减少水泥用量,以降低水化热，防止温度裂缝；在梁柱及梁与梁相交的核心区域的混凝土浇筑完毕后的初凝前进行二次振捣, 并进行表层混凝土收光,以加强混凝土密实度,提高其抗裂性，避免水分大量蒸发而引起混凝土沉降，产生塑性收缩裂缝；在满足泵送混凝土的基础上尽量用小值, 以控制混凝土坍落度；用塑料薄膜和草袋对混凝土进行湿养护，并保持其规定温度，避免内外温差过大导致温度裂缝。

（二）钢筋工程

1、钢筋连接　 主体工程钢筋的竖向及水平连接可采用电渣压力焊及闪光对焊，通过焊前试验、焊时控制、焊后检验，以保证其连接的可靠性及钢筋接头质量达到规范要求。但电渣压力焊接不适用于水平和弯曲钢筋。

2、钢筋绑扎

板筋绑扎可采用在模板上弹线定位、按线绑扎的方法，以保证钢筋位置准确；梁筋可采用架空绑扎、整体就位法施工；砼柱浇筑前需认真检查并加箍筋绑扎固定，浇筑过程中由专人检查、调整，并在浇筑完毕后进行再复核，以确保柱与墙筋不移位。

二、商业住宅楼的建筑施工管理

施工管理需围绕人、机、料、法、环等五要素，科学组织施工，加强土建、安装、装饰间的协作及关键部分、特殊过程控制，以确保工程质量。

（一）施工预案管理

   施工单位需针对其建筑特点编制严谨而详尽的施工组织与管理方案，以指导整个过程的施工。如施工工序安排、各工种进入工地时间、关键部位施工方法、易出现质量问题的提出及预控措施及出成品保护措施的制定等。

在工程设计前，需先做好调研工作，通过与开发商进行沟通，结合了解到的开发商真实意图，详细踏勘施工场地，并在施工中严格控制工程量，以求减小或避免因对设计图纸及施工深度进行修改或补充等工程变更而增加工程量及工程造价。

现代住宅中由于电气设备越多就越容易发生火灾，应安装完善的消防系统。火灾报警装置在预防和发现早期火灾有重要作用，为减少住宅火灾损失，可在高层住宅建筑内设置火灾自动报警系统；在普通住宅使用燃气的部位设火灾报警或可燃气体报警装置。笔者认为大型现代住宅在电气消防方面应做到以下几点：

(1)供电电源应采用两路方式，一路为市电电源，另一路为应急电源；

(2)有应急照明系统；

(3)应用手动响鸣火警警报系统，如可能，可加装火灾自动报警系统；

(4)开关和导线应选用符合防火规范的开关和阻燃型的电线电缆。

在科学技术日新月异的今天，随着微机自动检测及控制技术、计算机网络技术、通讯技术的发展，楼宇智能化的实现已成为可能。未来的住宅楼应有一个由检测单元、执行单元、数据采集单元、控制单元和微机组成的智能监控系统，由该系统对楼宇内的设备运行、电气故障、火灾、盗情等进行集中监控。再设置综合布线系统，将一定区域内的楼宇按星型拓朴结构建成小区局域网，进而所有局域网连接，同时与公安、消防、电讯、广播住宅管理等部门连网从而建成城市住宅管理信息网络，实现住宅的全天候、全方位监控和管理。



（二）施工材料与设备管理

要制定出与建筑工程质量目标相应的质量验收标准，加强材料质量管控。严格执行材料验收制度，对钢筋、水泥、粗细骨料、防水材料等各种原材料及设备，必须提供符合国家规范标准及设计要求的质量保证资料，经核对无误后方可进场；施工中，对钢筋焊接接头、砼、砂浆等试件要严格按照规范在监理的见证下进行取样、送试验室检测。

（三）施工进度与质量管理

对与进度相关的有利或不利因素进行全面而细致的分析与预测，以求充分利用有利因素并对不利因素加以预防控制。针对不利因素制定并采取事中控制，事后补救等有效预控措施，通过静态与动态的双效控制，减小实际与计划进度偏差。

施工中，要保证建筑主体结构及整体施工质量。要切实做好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间及楼梯走道等关键部位施工，同时做好细部处理，确保不留后患；要建立科学、有效的技术、人事管理机制，使每一个施工人员明确其目标责任。

同时要加强施工人员的技术和专业培训，切实做好技术交底，特别提醒注意影响建筑质量的关键性问题。

（四）施工安全管理

施工安全管理要全盘考虑、过程控制。要保证安全设施投资到位，并制定相应的措施；通过制定安全守则及安全责任书等安全管理制度，将安全施工责任落实落实到班组及个人，督促施工人员注重施工安全，如果发生安全事故，要求各级责任人及班组都要承担一定经济责任。

（五）施工成本管理

在施工过程中，要对所消耗的人力资源、机械设备、物质供应及费用开支等进行适时指导、监督、限制及调节，将各项开支控制在计划成本范围内。项目负责人要实时掌握并分析盈亏状况，及时调整，制定并采取有效措施。

    整个施工过程需在监理单位（监理工程师）对工程质量、工程进度及工程造价的有效监督控制下进行。

参考文献：

[1]李永忠.浅谈建筑施工技术管理[J].建材技术与应用.2010（2）

[2]逯凤深.土建施工现场管理探讨[J].中华建设.2008(9)

[3]李 琳.浅论多层住宅建筑施工管理.科技设计管理[J].2009（12）