广州某建筑工程基于价值工程的技术经济分析

期刊目录网项目管理论文发表2011-03-11 09:31关注(1)

　　
　　摘要：首先完成了取自工程的价值工程分析，检验了这种方法应用效果，重点论述了价值工程原理应用于标价的分析。通过技术经济分析，价值工程完全可以应用于投标价的经济分析，并可以对标后谈判有较大的帮助。
　　关键词：建筑工程；价值工程；技术经济分析
　　　　一、工程概况
　　广州市×山庄F区一期工程，占地面积31000㎡，建筑面积80000㎡，6栋15层框架-剪力墙结构，包含14000㎡的半地下车库，三个组团绿化区域带。工程所在地为广东省从化市神岗镇，距离广州市中心1一个小时车程，×山庄占地面积为1600亩，已经开发六期，F区属于最后一期，前四期为别墅区域，第五期属于多层建筑，整体景观布置要求较高。
　　二、运用价值工程技术经济分析
　　1、分部报价
　　2008年11月3日该工程开标，广东省×建筑公司报价为1.23亿元人民币，为最低价，其主要分部工程报价如下：
　　（1）基础工程：1032万（静压预应力管桩，板柱结构）；
　　（2）主体工程：5728万（六栋塔楼剪力墙结构，斜屋面）；
　　（3）墙体工程：796万（加气混凝土浆砌、批荡、外墙砖、门窗工程等）；
　　（4）景观工程：2864万（小区绿化、景观等）
　　（5）装修工程：1591万（铝合金门窗工程和阳台栏杆工程）；
　　（6）防水工程：318万（地下室地板防水、地下室顶板防水、屋面防水等）
　　2、功能划分
　　根据本项目的特点，确定功能目标，如下所述（满足业主要求）：
　　（1）耐久性：主体结构安全、牢固、整体性；
　　（2）美观度：园林景观和谐性、美感度、独特性等；
　　（3）平整感：外墙贴砖平整度、地面处理等
　　（4）防水性能：地下室、屋面、砌体不渗漏
　　3、功能分析
　　根据上述功能在分部工程中所起的作用的大小(原始数据由技术部门提供)，计算各种功能在分部工程中的比重。各种功能在分部工程的作用，如表1所示。
　　表1分部工程功能作用分析表

　　　对功能进行一对一比较，修正功能作用比重，见表2功能作用比重修正表。
　                                                                 　表2功能作用比重修正表
　　

　　计算功能系数分部工程得分数:
　　功能系数=分部工程得分数/投标项目总得分数
　　根据分部工程功能作用分析表和功能作用修正表提供的数据，计算各分部工程的功能系数，如表3所示。
　　表3分部工程功能系数计算表
　　

　　计算各分部工程的中标价系数和价值系数，如表4所示。
　　表4分部工程功能系数计算表

　　　4、制定谈判目标
　　确定价值分析的对象，凡价值系数小于1者，均可作为谈判对象，诊断存在问题，制定改进措施。从表4看，在基础工程、主体结构和景观工程的价值系数，均小于1，说明这三个分布工程的报价大于业主要求的功能，有必要加以改进。
　　三、小结
　　通过运用价值工程原理对该工程报价进行技术经济分析，可以清晰抓住谈判的关键，切实有效、极具针对性的重点部位。
　　该方法的重点是功能划分以及工程分析，从原理上解释功能划分越细致越好。工程的功能划分也是一个具有工程性和经济性的命题，当前的研究深度和广度很不十分到位。功能比较分析更是具有本身独特性的研究，这就对工程前期规划设计的要求。
　　参考文献
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