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分类：城市规划论文发表
时间：2011-02-25 16:16
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摘要文章介绍温州欧洲城商业中心设计概况与整体思考，把当今商业规划理念与地方传统模式相结合，为旧城区商业改造提供有益尝试。
关键词旧城商业区空间形态发散与积聚功能
项目背景和概况
温州是一个以商业发达而闻名于全国的城市，有重商的良好氛围，随着经济的迅速发展，原有大量临街设市单一格局已跟不上社会发展，市场呼唤一个品种丰富、功能齐全、设施先进的综合性商业中心出现。温州欧洲城位于温州市城市旧城区核心地段，周边原有商业氛围浓厚，紧邻著名百年老街——五马街。本项目为大型综合商业建筑群，其功能包括商业、住宅、餐饮、办公、娱乐。按照市政府的城市总体规划建成后成为旧城区商业中心，以带动本区域商业升级。项目总用地约144亩，地上总建筑面积约30万平方米，总投资为16亿元，欧洲城商业中心为整个地块的核心建筑群。
设计特色和总体构思
一、 设计特色的树立
1，坚持“以人为本”，整合并提升原有商业资源；
2，把握商业业态分布的发展趋势，为局部区域的商业发展提供良好的硬件设施；
3，因地制宜，统筹兼顾，充分利用周边城市环境，创造出丰富的城市轮廓线，城市景观及城市地标。
二、设计要素的整合
1，形象的树立地块四周临路，北为城市主干道——江滨路，其余为城市次干道，同时有一条东西向次干道穿越地块地下室。如此庞大的商业建筑群，除商品本身定位外，商业建筑本身是否能够为顾客提供愉悦便捷的购物体验变得越来越重要。从地块所处位置分析，每个方向都会有大量人流车流经过，外部条件相当优越，怎样把大量人流均衡导入商业中心是设计的关键，为此采用以12层中心百货大楼圆心，向四周呈放射状布局，以环状商业内街环绕，环抱中央商业百货大楼，形成同心圆布局，通过导向四条城市道路的步行街连接内外，在步行街起点设有沿街广场。每个广场都有主题特色，风情不一，让人们感觉到不一样的体验，同时让人记忆深刻，避免了人们在超大型的SHOPPINGMALL里方向的迷失造成的疲劳感。在沿街面，露天广场能极大的容纳大量人流，同时也能有序引导人流向不同目标方向。带有顶棚的环形内街，把不同区块串联一起，顾客可以风雨无阻不行，在这条街上，设置了采光中庭，丰富了室内空间层次，促进了室内外空间的交流，可以让顾客感受到轻松愉悦的购物休闲气氛，也为顾客提供了休息片刻驻足观望的角度。这样的体验形成了对这里的认知，而这样的认知意味着商业价值的形成，它以生动有趣味的空间和有特色的造型创造了独树一帜的商业形象。
2，体量的化解欧洲城商业中心定位为温州市区的副商业中心，商圈的发展以及它自身的商业利益决定了它必然会是大体量。配套完善的功能并要各功能之间衔接便捷，合理，平面组合紧凑，使人们在此享受一站式服务，而从城市肌理考虑，体量不能太庞大，尽量“化整为零”。地块东侧和南侧依次布置28层的高层住宅楼，成L型围合商业中心，高度由东南向西北逐次跌落，形成富有变化的轮廓线。如果在地块北侧沿街也布置高层建筑，会给城市道路空间造成压抑感。设计中，结合道路设入口广场，布置了一幢4层商业裙楼，高度不超过18米，作为进入商业中心的过渡空间，与3层圆环状商业裙楼平缓过渡，这样让居于核心位置的中央百货大楼完整地显露出来，使之成为整个商业区标志形象。也是本区域视觉的中心。这种层层过渡空间层次，也为自己创造了一个相对宽松的，待人友好的气氛，他不是咄咄逼人的，不是哗众取宠的，而是谦虚有礼貌的，含蓄的，而做到这些的同时，并没有以牺牲商业形象魅力为代价，相反，谦虚与魅力，二者在这里做到了完美结合。
3，功能的组合在解决功能的问题上，是以顾客的消费体验做为设计的出发点
