为大众设计的低密度、高品质住宅--龙湖香醍漫步花园洋房建筑设计

分类：建筑设计论文发表 时间：2011-04-12 09:03 关注：(1)

为大众设计的低密度、高品质住宅--龙湖香醍漫步花园洋房建筑设计浅析
马进中

花园洋房是近年来伴随房地产业竞争日趋激烈，产品市场分区细化而出现的特征较为明显的高档集合住宅。花园洋房是指将部分独栋与联排住宅的设计手法引入多层集合住宅，强调住宅的户外休闲功能以及风情化立面风格的高档集合住宅。花园洋房包含两个比较显著的特征，其一是“花园”，其二是“洋房”。花园洋房，借鉴了独栋和联排住宅中私家花园的特点，通过首层庭院，楼上层层退台的平面布局，使不同楼层的住宅均有专属庭院或露台花园。其次花园洋房突出了“洋房”的风情和品质，建筑风格多为欧洲和北美居民风格，也有少许南洋和简化的中式风格，通过洋味和个性化的立面造型，彰显物业的文化内涵和高档品质。

关键词：花园洋房，低密度，高品质，经济性，别墅化

随着人民生活水平的不断提高，居住在喧闹城市中的居民越来越向往绿树掩映的田园生活。城市中的高层、高密度住宅发展到今天，已经被越来越多的人所摈弃。追求低层、低密度、高品质的居住环境，成为越来越多的人的目标。但低层、低密度的居住产品，如独栋、联排、叠拼等，动辄几百万、上千万的昂贵价格，又让大多数普通工薪阶层望而却步。另外，在我国大力执行节地、节能、节水政策，发展节约性社会的今天，也使这些产品受到严重局限。位于北京顺义区牛栏山镇香醍漫步的花园洋房项目，就是在这种背景下，为普通大众设计的多层、低密度、高品质住宅。香醍漫步花园洋房地上六层，所有户型均在90m2以下，价格平易近人，园林设计独特，环境优雅，满足了普通大众的愿望，成为了继独栋、联排、叠拼等别墅产品之后的另一种形态。

一． 龙湖香醍漫步概况
香醍漫步位于北京顺义区牛栏山镇，东依潮白河畔，建筑面积17万m2，其以成熟园林与多元化的建筑产品，充分体现出规划、建筑与景观设计一体化的原则。而整个项目又分为地下一层、地上二层的联排别墅区，与地下一层、地上六层的花园洋房区组成。
接下来我将从几个方面重点介绍一下六层的多层区花园洋房设计理念。而其中也处处体现着低密度、高品质的核心思想，促进居住者与自然的和谐发展；突出“以人为本”的思想，努力建设使居住者满意的自然和人文环境。

二． 花园洋房的概念和基本特征：
花园洋房是近年来伴随房地产业竞争日趋激烈，产品市场分区细化而出现的特征较为明显的高档集合住宅。目前学界和国家相关法规对花园洋房并没有明确的界定。一般认为：花园洋房是指将部分独栋与联排住宅的设计手法引入多层集合住宅，强调住宅的户外休闲功能以及风情化立面风格的高档集合住宅。顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征，其一是“花园”，其二是“洋房”。花园洋房，借鉴了独栋和联排住宅中私家花园的特点，通过首层庭院，楼上层层退台的平面布局，使不同楼层的住宅均有专属庭院或露台花园，强化了住宅的户外休闲功能和花园化的生活品质，并以此作为此类产品市场号召力的首要价值内涵。其次花园洋房突出了“洋房”的风情和品质。“洋房”的称谓暗示了一种借鉴了发达国家经验，生活形态和居住品质都因之先进和超越本土固有模式的价值取向，因此，建筑风格多为欧洲和北美居民风格，也有少许南洋和简化的中式风格，通过洋味和个性化的立面造型，彰显物业的文化内涵和高档品质。香醍漫步花园洋房主要采用两种建筑风格：托斯卡纳风格和西班牙风格。花园洋房的第三个特征是集合住宅，普遍为6层以下的多层住宅。花园洋房的第四个特征是容积率适度，多在1.0左右；绿化率较高，强调居住区景观环境的品质和均好性。这类物业因此普遍分布于市政一带，距离市区有适度的距离，在保持生活环境舒适和宁静的同时便捷享受现代都市文明。
三． 空间序列设计
设计要点：注重人在回家路途中的感受——体现“以人为本”的思想。设计是从市政路开始的，沿坡地一侧栽植的约10M高的百米雪松带，给人了为之一震的感觉，然后我们来到了设计精巧的入口及前广场，那入口之后的铺底广场也经过了精心的设计，两旁有着30年树龄，高约12M的百米银杏行道树列，再经过组团路，通过地下车库入口，进入半地下车库，在这里我们有一个创新性的入户方式的设计，首层住户从地下车库不是通过原本的电梯厅回到家中，而是通过自家的下沉庭院回家。入户的时间被缩短，但感受却变好了。
这种新性的“入户方式”，改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，增强了家的归属感，带给了部分业主别墅化的独门独户的感受。
空间序列的每个空间节点都经过了精心设计。注重人在行进间的感受，体现出“以人为本”的原则。回家的旅程使人忘记了城市的喧嚣，回归了自然的宁静。

四． 园林设计
设计理念：打造一个纯天然的私家森林，建设使居住者满意的自然和人文环境。
园林特色：营造出高差2-3M至4-5米不等的台地软景观绿化，给人强烈的归属感和区别性。不论是公共景观还是私家花园，每个细节都模拟自然来营造。
景观层次极为丰富：园区内，我们根据地形的变化设计，增加绿化面积亦丰富景观层次，层次可分为五层。第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：小乔木、大灌木（4-5M高）；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木，是园林内最有特色、层次最为丰富绿化；第五层：草坪、地被。
龙湖香醍漫步60%以上的社区空间都被绿地所覆盖，蜿蜒舒缓的地貌、错落有致的五重园林景观、繁花似锦的田园风光 ，打造出一个纯天然的私家园林，营造出居住者满意的自然和人文环境。

五、灰空间设计
我们把公共建筑灰空间的理念运用到住宅中，通过庭院、露台、阳台、回廊多处灰空间的灵动设计，使室内与室外融为一体，使居住着能够充分的接触自然，感受自然，回归自然。
设计特色：下沉庭院的设计，把阳光和空气引入地下一层，使地下一层成为花园层，并且从半地下车库通过下沉庭院可以直接入户。
首层与地下一层为一户的跃层设计,设计多种功能的使用空间，除去必要的起居室、卧室、餐厅外还设计了视听室、书房、活动室，加之首层通过庭院的直接入户设计，提供了完全别墅化的生活感受。
灰空间形成的独特室外空间使日常起居生活向室外自然延展，能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间和绿地。最终，人、建筑与 自然和谐发展。

六、花园洋房的深化设计
花园洋房在强化户型休闲品质的同时，对户型的其他功能品质和居住舒适度也进行了全面的提升，主要包括以下几个方面：
1．交通空间的景观化和舒适化：
公共交通空间是衔接室内与室外的过渡空间，是人们进入室内形成第一印象的场所，花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化。由于花园洋房的首层户型多采用小院花园入户的方式，单元入口不必直接设在首层，设计处理手法更加灵活，通常采用两种方式。一种方式将单元进入室内的入口设在二层，通过专用室外楼梯连接单元入口和室外地面，增加了入户的空间过渡层次和趣味化。一种方式单元入口仍位于首层，但扩大入口门廊并采用比较通透的立面造型，形成景观大堂的设计，在大堂设置信报箱和休息座，构建邻里交往空间，提高了舒适度。
2．注重空间布局的礼仪性和序列化：
花园洋房别墅化品质不仅体现在户外休闲空间的配置上，同样也体现于内部空间的布局。首先是强化了礼仪性空间的设计，设置独立门厅，形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间，避免访客入户直视室内的唐突感受。其次，花园洋房户型设计由外而内，由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集合住宅而言，花园洋房入户前导空间形式多样，户内外空间转换的处理更加完善，户内公共区和私密区的划分更为清晰，室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。
3．居住功能的深化和细化：
相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。总之，通过居住功能的深化和细化，室内环境更加优美整洁，使用舒适。
4．提高户间私密性：
花园洋房层层退台形成的户外花园露台，容易形成对视和上层府视下层等干扰私密性的问题。为解决这个问题，花园洋房采用多种措施来减少户间的视线干扰，如增设挡墙、格架、坡顶等视觉阻隔构件，同时退台平面布局采用不对称的方式，减少对视和侧视的可能。此外，对明卫的视觉干扰进行了优化设计，如卫生间部分凸出主体，外窗设于侧墙，对底层住户明卫的视觉干扰有较大改善。
5．设备系统的优化：
部分设备构件如空调板和室内明装散热片常常对室内外的观感和使用造成不利影响，花园洋房对设备系统进行优化，采用低温辐射地板采暖技术取消了散热片；采用户式集中空调，改善了散布空调板和冷凝管对立面的不利影响。随着水、电、气、暖计量远传技术的成熟，相关表件移入户内，公共楼梯间管井和埋墙表箱大为减少，使楼梯间的内墙面更加整洁。

以上我从几个主要方面介绍了龙湖香醍漫步的设计理念，而这几大方面也是环环相扣的，最终形成了一套低密度住宅建筑设计的体系，脱离传统意义上的多层住宅的建筑产品。创新设计了新的住宅产品，拥有高素质的景观园林配套，而在入户方式、灰空间的塑造，户型的舒适度等方面也有着别墅化的生活感受，是继独栋、联排、叠拼之后，别墅的第四种表情，低密度产品的第四种建筑形态。而这种六层住宅能达到的1.4的容积率又远远高于其它几种别墅产品。随着国六条等土地政策的相继出台，节地环保的思想也越来越受到人们的重视，这种住宅产品也会得到越来越多的人接受。少数人占有大量土地资源的现象是我们不愿意看到的，创造和谐社会的理念是我们所推崇的。在此基础上我们提出了“为大众设计”的理念，为普通人提供舒适的居住品质，宜居的自然环境，人性化的人文社区。花园洋房住宅产品是经济性与高舒适度的有机结合。工薪阶层的人花公寓的钱，而享别墅所享。

结 论

龙湖香醍漫步花园洋房只是一个项目，是一个个案，但是通过它说明了一个道理，高容积率，单套小面积并不代表简陋与拥挤。只要我们贯彻“以人为本”的原则，通过精细化与人性化设计，可以达到经济性与高舒适度的双赢。建筑师应与开发商共同努力，设计出既经济又舒适的住宅产品，真正提高老百姓的居住品质，设计出被大众接受的精品住宅。