房地产金融管控调控重点
期刊目录网房地产论文发表2021-08-24 10:12关注(1)
近期,央行、住建部就房地产金融管控密集发声,业内人士预计,后续政策将继续收紧。
一、持续完善管理长效机制
住建部房地产市场监管司司长张其光表示,下一步住建部将严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。中国人民银行金融市场司司长邹澜指出,为增强房地产企业融资的市场化、规则化、透明度,央行、住建部去年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则。经过一年时间,试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善,负债规模稳步下降,经营融资行为更加审慎自律,整体经营趋于稳健。同时,央行还对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度。政策实施以来,银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低,整个房地产贷款的占比下降0.6%,其中个人住房贷款的占比下降了0.2%。邹澜表示,下一步,央行将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,持续完善房地产金融管理长效机制;将坚持“房住不炒”的定位,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
二、房企纷纷调整优化财务结构
房地产行业对资金的依赖度较高,一旦融资监管收紧,房企会受到很大影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国消费者报》记者,“三线四档”中“三道红线”是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。自“三线四档”公布以来,房企纷纷对自身财务结构进行调整优化。根据贝壳研究院统计,2020年100家上市房企中40%的房企实现成功降档;绿档房企数量达到29家,较2019年的12家增长过半。央行数据显示,截至6月末,人民币房地产贷款增速比上年末回落了2.2个百分点,其中个人住房贷款增速比上年末回落了1.6个百分点。贝壳研究院高级分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示,“三线四档”对整个房地产行业意义重大,试行一年时间房企降负债超预期。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示,去年下半年以来,部分地区楼市火爆,原因并不在调控政策松绑,而正是金融端“没管住、没管好”。近期,随着银行打击经营贷、消费贷,开展资金穿透式监管,楼市迅速降温。“深圳就是明显的例子。”李宇嘉说。
三、下半年促销力度或加大
对于下半年房地产市场的走势,中指研究院企业研究副总监刘水认为,融资环境持续收紧,渠道限制越来越多,开发商资金链将会持续偏紧。在这种大趋势下,保障现金流充裕是重要任务。在刘水看来,保证现金流,一是加大促销,加快销售回款;二是谨慎拿地,放缓拿地节奏;三是开拓新的融资渠道,比如绿色债券融资。“融资趋紧的大背景下,各房企要积极拓宽融资渠道,把握融资窗口,加强融资合作。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《中国消费者报》记者表示,下半年预计各房企拿地节奏会放缓,同时加大营销力度,加速销售回款。“目前房企最常见保证现金流的方式就是加强销售回款率,这种‘开源’的方式较为积极,同时也会采用减少拿地、调整新开工节奏,项目减配、降低管理、销售费用等‘节流’的方式。”他表示。许小乐则认为,房企在拿地前要充分进行拿地成本与收益测算评估,优化住宅方案设计并合理定价,避免因过高的土地溢价挤占用于产品质量建设的成本。
作者:孙蔚
房地产金融管控调控重点相关论文:
房地产开发企业融资现状及渠道
房地产企业税务筹划风险管理
房地产价格泡沫统计检验方法
房地产公司财务会计主要问题及
房地产开发绿色建筑节能技术运
上一篇:公共租赁住房管理现状及有效途径
下一篇:房地产企业税务筹划风险管理
- 当代经理人经营管理论文核心期刊
- 《中国市场》国家级经济论文网址核心期刊
- 《上海金融》经济核心期刊论文核心期刊
- 《经济研究导刊》所获荣誉有哪些核心期刊
- 矿产勘查杂志2015年北大核心期刊要求核心期刊
- 《山西财经大学学报》经济期刊核心期刊
- 《经济研究》经济核心论文发表刊物核心期刊
- 《中国农村经济》北大CSSCI核心期刊核心期刊
- 中国内部审计国家级期刊核心期刊
- 山东经济战略研究核心期刊
需求单填写(快速填写,为您解答)
- 《山西财经大学学报》经济期刊
- 《经济研究》经济核心论文发表刊物
- 《中国农村经济》北大CSSCI核心期刊
- 上海统计杂志统计学期刊函
- 区域金融研究杂志征收论文范例
- 世界贸易组织动态与研究杂志贸易经济论文发表
- 《环球财经》是什么级别的刊物
- 证券导刊杂志论文邮箱地址
- 农村经营管理杂志2017年06期论文目录
- 《农业经济问题》南大核心经济期刊发表
- mdpi期刊有分区吗
- 刊号是issn还是cn
- 博士论文发表的期刊有哪些
- 生物技术顶级期刊目录
- 期刊影响因子越高说明越难发表吗
- 刊号后面的字母什么意思
- 微生物领域顶级期刊有哪些
- 补刊是什么意思
- 工程科技是什么级别
- 名师在线是核心期刊吗
- 山东中小学教师正高职称条件
- 评副教授需要什么条件
- 公路工程师职称晋升的条件
- 机械中级工程师评定必须要发表论文吗
- 农业系列农艺师职称评定条件
- 一级教师是什么级别
- 电气工程系列评职对专利的要求有哪些
- 破格工程师职称评定条件
- 高级工艺美术师职称条件有哪些
- 广东高级畜牧兽医师职称申报材料
- 城乡规划调研论文题目有哪些
- 论文撤稿对作者的影响有哪些
- 注意收藏!小学英语课题研究题目合集
- 论文转投的原因有哪些
- 博士发SCI对几区有要求吗
- decision in process一般多久
- 审稿时间越长退稿可能性越大
- 论文终审被退稿的几率大吗
- 什么是教改论文?
- 论文第三作者可以写几个人
- 中学物理课题题目参考有哪些
- 核心论文的第二作者有用吗
- 高中英语课题题目推荐
- 学术论文的主要构成部分有哪些
- 论文一级标题是什么
- 文章主动撤稿有什么后果
- 英文综述的查重率控制在多少为宜
- 学术论文的标准格式以及字号
- 论文盲审阶段被拒稿是什么原因
- sci论文的格式要求是什么